VA – Lånebestemmelser: udlejning af dit VA-lån købt hjem

kan militære medlemmer købe et hjem med et VA-lån og leje det ud til andre? VA lån regler kan undertiden være svært at forstå uden erfaring eller ekspertise på hånden. Dette er et spørgsmål, der kræver yderligere forskning.

kan militære medlemmer købe og udleje et hjem med et VA-lån?

foto af mastersenaiper

det korte svar er” nej”, men under visse omstændigheder kan dette ændre sig. Vi vil undersøge disse omstændigheder, og hvordan du lovligt kan udleje dit hjem købt med et va-realkreditlån.

til din information: va-boliglånsydelsen tilbydes veteraner og tjener i øjeblikket militære medlemmer, der opfylder kravene til tid i tjeneste (aktiv tjeneste, vagt, Reserve osv.) Disse krav varierer afhængigt af, hvornår du blev medlem af militæret, og under hvilke betingelser du måtte have tjent.

{Sponsored} veteraner kan købe et hjem med $0 ned
VA-boliglånet tilbyder $0 ned uden PMI. Find ud af, om du er berettiget til denne kraftfulde boligkøbsfordel. Prækvalificer i dag!

kvalificerer dig til dit VA-boliglån

når du kvalificerer dig til VA-realkreditlånet, har du tilladelse til at ansøge om et VA-certifikat for berettigelse, der etablerer dig som en kvalificeret va-låneansøgende.

din evne til at ansøge om et va-pant bør ikke forveksles med lånegodkendelsen. Alle, der ansøger om VA-lån, skal økonomisk kvalificere det samme som med enhver stor kreditlinje. Alle va-lånansøgere skal indsende indkomst, beskæftigelse, og kreditkvalificerende oplysninger for at blive godkendt til et va-pant.

va-lånegodkendelse tilbydes dem, der ansøger, som også er økonomisk kvalificerede. Kort sagt, Du kan kvalificere dig til at ansøge om lånet, men husk, at VA-lån ikke automatisk godkendes til alle ansøgere.

hvilke VA-lån kan bruges til

VA-boliglån kan bruges til at købe, bygge, forbedre eller refinansiere et hjem, der er beregnet til at være låntagerens hjemmeadresse, eller som VA-långiverens Håndbog siger, den “primære bopæl”. Primær bopæl kræver, at ejeren bor i deres hjem. Primære boliger kan ikke være en timeshare, Sommerhus, bed-And-breakfast, etc.

VA-lån kan bruges til at købe ejendomme med så mange som fire boligenheder. Låntageren har også tilladelse til at overveje køb af en ejendom med blandet brug eller blandet regulering, så længe den ikke-Private brug af hjemmet ikke kompromitterer ejendommens boligart.

Hvis du køber en til fire enhed fast ejendom ved hjælp af en ejendomsmægler, mægler eller ejendomsmægler, uanset din hensigt om de ubrugte boligenheder i dit nye hjem, skal du besætte ejendommen som en betingelse for lånegodkendelse.

hvad VA-boliglån ikke kan bruges til

i denne sammenhæng kan ejendommen ikke bruges til at drive Airbnb, hotel, bed-And-breakfast eller andre virksomheder, der har en lejebelægning i 30 dage eller færre, selvom låntageren bor på den ejendom, der er sikret ved VA-realkreditlånet.

ejendommen skal bruges som bolig, selvom der er andre kommercielle interesser involveret. Boligens natur skal altid komme først med et VA-boliglån. Dette vil spille en vigtig rolle i, hvordan va-lånereglerne og din långivers krav vil blive brugt til at fortolke din tilsigtede brug af hjemmet, især hvis du vil leje til andre.

va Boliglånsregler om belægning

fordi VA-långiverens Håndbog kræver, at ejendommen købt med et va-pant er en primær bolig, har låntageren generelt 60 dage (eller en “rimelig tid” forhandlet med långiveren) til at tage ejerskab og besætte hjemmet efter lånets lukning. Låntageren har på dette tidspunkt underskrevet en juridisk bindende aftale om, at mindst en låntager, der er forpligtet på pantet, vil gøre det og bruge hjemmet som den primære bopæl.

leje din VA lån hjem efter køb: når det er lovligt at gøre det

det er helt lovligt i henhold til vilkårene i din VA boliglån for dig at købe en multi-enhed hjem, så længe du flytter ind i en af enhederne, når du udleje de andre enheder (forudsat din långiver ikke omfatter juridisk bindende klausuler om det modsatte.)

det er også lovligt at købe et hjem, flytte ind og lade andre bo hos dig uden leje, hvis du vælger det.

du er også fri til at tillade, at dit VA-boliglån antages af en anden person, hvis du vil overføre det økonomiske ansvar for lånet til en anden.

din långiver skal deltage i en VA-låneantagelse, så du bliver nødt til at have en diskussion med din låneansvarlig om, hvordan sådanne transaktioner fungerer.

leje dit hjem efter refinansiering med en VA pant

VA boliglån er til rådighed til at refinansiere boliger samt købe dem. Belægningsregler for VA-refinansieringstransaktioner inkluderer også belægning i de fleste tilfælde, men der er en bemærkelsesværdig undtagelse, som låntagere bør overveje.

va refinansiere lån regler afhænger i høj grad af arten af lånet. For eksempel, va cash-out refinansiere lån tillade låntager til cash-out refinansiere en eksisterende VA eller ikke-va pant. den type ikke-va-realkreditlån, du refinansierer, skal være til en godkendt ejendom (kun fast ejendom, ingen husbåde, autocampere eller mobilhomes, der ikke fastgøres til et permanent fundament.)

VA cash-out refinansiere lån kræver belægning det samme som nye VA lån. Identiske regler gælder for dem, der refinansierer med va cash-Out refi-lån. Du skal bekræfte, at du vil bruge ejendommen, der refinansieres som din primære bolig.

VA Streamline refinansiere lån

militære låntagere, der ønsker at refinansiere et hjem, flytte ud og leje det ud til andre, har deres bedste mulighed ved hjælp af et VA Streamline refinansiere lån, som ikke kræver, at du besætter hjemmet som din primære bopæl, men blot kræver, at du lovligt angiver, at du har brugt hjemmet som din primære bopæl i tiden op til refinansiere lånet. Under de angivne vilkår for dit VA-boliglån til strømline refinansieringer, ville du være fri til at refinansiere, flytte ud og leje til nye lejere.

Ja, du læser det korrekt—VA kræver ikke, at du opretholder belægning i en ejendom, der refinansieres med et va Streamline-lån, som er designet til at give låntageren en specifik, håndgribelig fordel ved refinansiering, såsom en lavere rente, en lavere månedlig betaling, flytning ud af et justerbart rentelån osv.

Der er dog en advarsel.

VA Streamline refinansiere lån er kun for dem med eksisterende va realkreditlån. Du kan ikke refinansiere et ikke-VA-boliglån ved hjælp af et va Streamline refi-lån. VA-strømliner har ingen VA-krævet kreditcheck og ingen VA-krævet vurdering, hvilket gør dem unikke blandt VA refi-lån.

VA-långiverens Håndbog om belægning

detaljer om retningslinjer for belægning findes i VA-pjece 26-7, VA-långiverens Håndbog. Det har en komplet liste over krav og mere generelle politikker for VA-realkreditlån og belægningsregler.

føderal lov kræver, at en VA-låneansøgende “bekræfter, at han eller hun har til hensigt personligt at besætte ejendommen som hans eller hendes hjem.”VA pjece 26-7, KAPITEL FEM, at datoen for certificeringen skal være den dag, hvor veteranen er forpligtet til at “personligt bo i ejendommen som hans eller hendes hjem” eller “har til hensigt, efter afslutningen af lånet og erhvervelsen af boligen, at personligt flytte ind i ejendommen og bruge den som hans eller hendes hjem inden for en rimelig tid”.

i tilfælde af VA Streamline refinansiere lån, også kendt som VA rentenedsættelse refinansiere lån (VA IRRRL), kræver lånet låntageren lovligt at certificere, at de har boet på den ejendom, de nu lejer ud. Her er et eksempel fra VA pjece 26-7:

“en veteran, der bor i et hjem købt med et VA-lån, overføres til en toldstation i udlandet. Veteranen lejer hjemmet ud. Han / hun kan refinansiere va-lånet med en IRRRL baseret på den tidligere belægning af hjemmet.”

Bemærk udsagnet” veteranen lejer hjemmet ” ovenfor. I transaktionens tidslinje, som beskrevet af VA, er implikationen af ovenstående linje, at veteranen ikke ventede på at refinansiere.

baseret på andre afsnit i va-långiverens Håndbog tilbyder denne linje ikke en direkte modsætning til belægningskravet, men det indikerer noget, at VA kan være fleksibel inden for retningslinjefortolkninger. Desværre giver va-pjece 26-7 ikke mere sikkerhed i subjektiviteten af belægningskrav.

glem ikke, at långiverkrav, statslov og andre variabler også kan påvirke, hvad der kan tillades, når det kommer til at fungere som udlejer, uanset om det er på stedet eller slukket.

det kan være bedst at diskutere dine økonomiske behov og mål for din refinansiering og nye købslånsmuligheder med en låneansvarlig for at se, hvad den bedste fremgangsmåde kan være afhængigt af dine behov for fast ejendom, der skal købes med et VA-lån eller refinansieres med et.

ting, du har brug for at vide om VA-Refinansieringsregler

va-låneregler ligner andre regeringsstøttede realkreditregler, herunder belægningskrav som VA-realkreditlån og lignende strømline refinansieringsmuligheder for FHA-til-FHA-refinansieringslån (f. eks., USDA boliglån har også belægningskrav.)

nogle va belægning politikker kan være genstand for fortolkning. En repræsentant for Veterans Affairs oplyste telefonisk, at der er nogle tilfælde, der kræver mere informationsgravning. Långivere skal muligvis kende årsagerne til refinansiering, inden de lejer en ejendom. Det er ikke en officiel beslutning truffet af Department of Veterans Affairs, men det kan forklare enhver forvirring eller forsinkelser, der måtte opstå.

på papir synes va-låneregler at være meget kortfattede i spørgsmålet om køb og leje som en fraværende udlejer. Den juridiske måde at bruge hjemmet købt med et VA-lån som en lejebolig, du ikke bor i, kræver følgende trin:

  • Køb et hjem med et va-pant
  • Flyt ind i ejendommen og besætte det som dit hjem
  • refinansiere lånet med en VA Streamline refinansiere (kun va-til-VA refinansiere transaktioner)
  • Flyt ud af hjemmet og lej det ud til en tredjepart

Joe er en 13-årig veteran fra United States Air Force og en tidligere reporter for Air Force tv-nyheder.

VA Loan Benefits for Disabled Veterans VA Refinance Loan Options
VA Loan Alternatives Should Veterans Choose FHA Mortgage or VA Loan?
VA Loan Limits – New Rules For 2020 VA Loan Delinquency Assistance For Veterans

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.