San Jose & Santa Clara County Probate & Trust fastighetsspecialister

sidans innehåll

fastighetsadvokat Leo B. Siegel diskuterar sätt att dela fast egendom för delägare. Den rättsliga processen är känd som en California Partition Action.

frågan har uppstått om vad som händer när någon ärver egendom, eller två personer ärver egendom och en av dem vill sälja den för att bli utbetalad men den andra vill inte göra det och vill antingen hyra ut den eller fortsätta bo i den om de bodde i den tidigare.

hur får du fastigheten såld för den part som vill bli utbetalad?

vad vi pratar om här kallas California Partition Action.

lagen i delstaten Kalifornien kommer inte att kräva att någon fortsätter på grund av egendom med någon de äger den med om en av parterna vill sälja den och den andra inte.

lagen ger en åtgärd som kallas California Partition Action för att avstå från den frågan.

tre typer av Partition

den första kallas partition in natura som skulle gälla om du har objekt som är fungibla, delbara, som en säck bönor. Detta gäller inte med fastigheten om du inte äger två fastigheter som är identiska. Man kan få en egendom och en annan.

fastighetsvärdering för California Partitiondet finns en andra typ av partition som ofta används med fast egendom. Det kallas partition by appraisal där parterna är överens om att de kommer att få fastigheten värderad med en ömsesidigt behaglig bedömare och de kommer att gå med på att vara bundna av fastighetens värde. Så länge de inte är oense om procentsatserna för ägande av fastigheten, oavsett om det är 50/50 eller på annat sätt, säljer de antingen fastigheten och delar sedan intäkterna på det sättet, eller en part går med på att köpa den andra ut.

om de inte kan gå med på en partition genom en bedömning, men ändå en part vill bli utbetalad, och den andra parten inte kommer att köpa ut dem, föreskriver lagen en tredje typ av bedömning som kallas partition by sale. Det kräver en rättegång. De andra kräver ingen rättegång.

California Partition Complaint-den rättsliga processen

juridisk Process för California Partition Action en partition åtgärd lämnas in. Domstolen kommer sedan att genomföra det som kallas en interimistisk utfrågning för utfärdande av en interimistisk dom vid vilken tidpunkt domstolen bestämmer procentsatserna för ägandet av denna egendom. Är de 50/50 eller 75/25? Det beror på fakta.

förutsatt att de är 50/50 kommer domstolen att utse en domare som tar kontroll över fastigheten och väljer en fastighetsmäklare. Fastighetsmäklaren går ut och får potentiella köpare för fastigheten. Köparna är alla berättade försäljningen är föremål för godkännande av domstolen. Köparna samlas alla på ett bestämt datum för en auktion i rättssalen. Det är en vanlig typ auktion där det kan finnas överbud och vem som helst kan överbud. Även en av ägarna kan överbjuda och sannolikt kunna få kredit för sitt halva intresse för fastigheten om det är ett 50/50 ägande.

till exempel, om det framgångsrika budet för fastigheten är $1,000,000 skulle de bara behöva betala $500,000. De kunde få finansiering för $500,000 i motsats till en av de tredje part köpare som skulle behöva komma med hela miljoner dollar.

fastighetsmäklarens provision betalas sedan, domarens arvoden betalas och resterande intäkter, eget kapital, fördelas mellan delägarna.

en delägare kan inte säga: “Jag säljer inte fastigheten, synd!”Domstolen kommer att tvinga dem att sälja fastigheten om det finns en partition till salu.

hur mycket kostar en Partitionsåtgärd?

en California Partition Action är kostsam det är därför det alltid är bättre för parterna att komma överens om en partition genom bedömning. Du sparar pengar på det sättet. Det finns inga advokater inblandade. Varje part i en partitionsåtgärd kommer att betala sina egna advokatkostnader. Det är pengar som slösas bort om en part tvingar en partition i en rättegång.

domaren får betalt tusentals dollar, tiotusentals dollar ibland. Det är pengar ur båda delägarfickorna när de inte är överens om en tillfredsställande, ömsesidigt behaglig partition genom bedömning.

kan en Framställningsåtgärd stoppas?

det är en relativt enkel typ av rättegång eftersom det inte finns några försvar för det förutom att det stora försvaret skulle vara undantag. Undantaget skulle vara om den part som inte ville sälja hade ett försvar till rättegången att den andra delägaren avstod från rätten att partitionera, vanligtvis skriftligen.

Ibland blir jag frågad, ” Tja, hur får jag tillbaka pengarna för de förbättringar jag spenderade på fastigheten?”Det beror på hur titeln hade hållits. Om det hölls på samhyresrätt i motsats till gemensam hyresrätt kan en part återkräva vissa kostnader för förbättringar. Om det hålls i gemensam hyresrätt före partitionsförsäljningen kan en gemensam hyresgäst normalt inte återkräva kostnader för förbättringar om det inte fanns ett skriftligt avtal eller en överenskommelse om att en part ska ersättas för utgifter som de ådragit sig för hela fastigheten.

Leo B. Siegel är en fastighetsadvokat med 34 års erfarenhet av att hantera hyresvärds-/hyresgästfrågor, vräkningar, samäganderättstvister, kontraktstvister, bedrägeri, titelfrågor, servitut och gränstvister. Han kan kontaktas på (831) 768-9110 eller www.legalsiegel.org.

om du behöver hjälp med en California Partition åtgärd eller någon annan fastighet relaterade frågor klicka på knappen nedan för att begära juridisk hjälp.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.