va împrumut regulamente: închirierea dumneavoastră va împrumut achiziționat acasă

poate militare membri cumpara o casa cu un împrumut VA și chirie-l la alții? Regulile de împrumut VA pot fi uneori dificil de înțeles fără experiență sau expertiză la îndemână. Aceasta este o întrebare care necesită cercetări suplimentare.

pot membrii militari să cumpere și să închirieze o casă cu un împrumut VA?

Photo by mastersenaiper

răspunsul scurt este “nu”, dar în anumite circumstanțe, acest lucru se poate schimba. Vom explora aceste circumstanțe și cum puteți închiria în mod legal casa ta achiziționate cu un credit ipotecar VA.

pentru informații: beneficiul va home loan este oferit veteranilor și care deservesc în prezent membrii militari care îndeplinesc cerințele de timp în serviciu (serviciu activ, gardă, rezervă etc.) Aceste cerințe variază în funcție de momentul în care v-ați alăturat armatei și în ce condiții ați servit.

{sponsorizat} veteranii pot cumpăra o casă cu $0 în jos
împrumutul VA home oferă $0 în jos, fără PMI. Aflați dacă sunteți eligibil pentru acest beneficiu puternic de cumpărare a casei. Precalificați astăzi!

calificarea pentru împrumutul dvs. de origine VA

când vă calificați pentru ipoteca VA, vi se permite să solicitați un certificat de eligibilitate VA care vă stabilește ca solicitant de împrumut va eligibil.

capacitatea de a aplica pentru un credit ipotecar VA nu trebuie confundat cu aprobarea de împrumut. Toți cei care solicită împrumuturi VA trebuie să se califice financiar la fel ca în cazul oricărei linii mari de credit. Toți solicitanții de împrumut VA trebuie să prezinte venituri, ocuparea forței de muncă, și informații de calificare de credit pentru a fi aprobate pentru un credit ipotecar VA.

aprobarea va împrumut este oferit pentru cei care se aplică, care sunt, de asemenea, calificat financiar. Pe scurt, vă puteți califica pentru a solicita împrumutul, dar rețineți că împrumuturile VA nu sunt aprobate automat pentru toți solicitanții.

ce va împrumuturi pot fi utilizate pentru

VA home împrumuturi pot fi folosite pentru a cumpăra, construi, îmbunătăți, sau refinanța o casă destinate a fi adresa de domiciliu a debitorului, sau ca manualul creditorului VA spune, “reședința primară”. Reședința primară cere proprietarului să locuiască în casele lor. Reședințele primare nu pot fi o proprietate pe durată limitată, o casă de vacanță, un pat și un mic dejun etc.

împrumuturile VA pot fi folosite pentru a cumpăra proprietăți cu până la patru unități de locuit. Împrumutatului i se permite, de asemenea, să ia în considerare achiziționarea unei proprietăți cu utilizare mixtă sau zonare mixtă, atâta timp cât utilizarea nerezidențială a locuinței nu compromite natura rezidențială a proprietății.

dacă achiziționați unu-la-patru unități imobiliare cu ajutorul unui agent imobiliar, broker sau agent imobiliar, indiferent de intenția dvs. pentru unitățile de locuit neutilizate din noua dvs. casă, trebuie să ocupați proprietatea ca o condiție de aprobare a împrumutului.

pentru ce nu pot fi utilizate împrumuturile pentru locuințe VA

În acest context, chiar dacă Împrumutatul locuiește pe proprietatea garantată de ipoteca VA ca reședință principală, proprietatea nu poate fi utilizată pentru a opera un Airbnb, un hotel, un pat și un mic dejun sau alte întreprinderi care au o ocupare de închiriere timp de 30 de zile sau mai puțin.

proprietatea trebuie utilizată ca reședință, chiar dacă există alte interese comerciale implicate. Natura rezidențială a casei trebuie să vină întotdeauna mai întâi cu un împrumut de acasă VA. Acest lucru va juca un rol important în modul în care regulile de împrumut VA și cerințele creditorului dvs. vor fi utilizate pentru a interpreta utilizarea intenționată a casei, mai ales dacă doriți să închiriați altora.

va Home Loan reguli privind ocuparea

deoarece manualul creditorului VA cere ca proprietatea achiziționată cu o ipotecă VA să fie o reședință primară, împrumutatul are în general 60 de zile (sau un “timp rezonabil” negociat cu creditorul) pentru a prelua proprietatea și a ocupa locuința după închiderea împrumutului. Împrumutatul are, în acest stadiu, a semnat un acord obligatoriu din punct de vedere juridic care să ateste cel puțin un debitor obligat pe ipotecare va face acest lucru și de a folosi acasă ca reședință principală.

închirierea locuinței dvs. de împrumut VA după cumpărare: atunci când este Legal să faceți acest lucru

este perfect legal în condițiile împrumutului dvs. de acasă VA pentru a achiziționa o casă cu mai multe unități, atâta timp cât vă mutați într-una dintre unități atunci când închiriați celelalte unități (presupunând că creditorul dvs. nu include clauze obligatorii din punct de vedere contrar.)

de asemenea, este legal să cumpărați o casă, să vă mutați și să permiteți altora să locuiască cu dvs. fără chirie, dacă alegeți.

sunteți, de asemenea, liber pentru a permite dumneavoastră va Home împrumut să fie asumate de către o altă persoană, dacă doriți să treacă responsabilitatea financiară pentru împrumut off la altul.creditorul dvs. trebuie să participe la o presupunere de împrumut VA, astfel încât va trebui să aveți o discuție cu ofițerul dvs. de împrumut despre modul în care funcționează astfel de tranzacții.

închirierea casa ta după refinanțare cu un credit ipotecar VA

va acasă împrumuturi sunt disponibile pentru a refinanța case, precum și să le cumpere. Regulile de ocupare pentru tranzacțiile VA refinance includ, de asemenea, ocuparea în majoritatea cazurilor, dar există o excepție notabilă pe care debitorii ar trebui să o ia în considerare.

VA refinanța regulile de împrumut depind în mare măsură de natura împrumutului. De exemplu, va cash-out refinance împrumuturi permite debitorului să numerar-out refinance un existent va sau non-va ipotecare. tipul de non-VA credit ipotecar vă refinanțeze trebuie să fie pentru o proprietate aprobat (imobiliare numai, nu houseboats, RVs, sau case mobile, care nu va fi fixat la o fundație permanentă.)

va cash-out Refinance împrumuturi necesită ocupare la fel ca noi va împrumuturi. Reguli identice se aplică pentru cei care refinanțeze cu VA cash-out refi împrumuturi. Trebuie să certificați că veți utiliza proprietatea refinanțată ca reședință principală.

va Streamline Refinance împrumuturi

debitori militare care doresc să refinanțeze o casă, muta afară, și chirie-l la alții au cea mai bună opțiune folosind un Va Streamline Refinance împrumut, care nu are nevoie de tine pentru a ocupa acasă ca reședință principală, dar pur și simplu vă cere să legal de stat ați folosit acasă ca reședință principală în timpul care au dus la refinance împrumut. În conformitate cu Termenii declarați ai împrumutului dvs. de locuință VA pentru refinanțarea Streamline, veți fi liberi să refinanțați, să vă mutați și să închiriați noilor chiriași.

da, ai citit că în mod corect—VA nu are nevoie de tine pentru a menține ocuparea într-o proprietate refinanțate cu un împrumut va Streamline, care este conceput pentru a oferi debitorului un beneficiu specific, tangibil atunci când refinanțare, cum ar fi o rată a dobânzii mai mică, o plată lunară mai mică, se deplasează dintr-un împrumut rata dobânzii reglabil, etc.

există un avertisment, totuși.

va Streamline Refinance credite sunt doar pentru cei cu ipoteci va existente. Nu puteți refinanța un împrumut non-va acasă folosind un împrumut va Streamline refi. Va raționalizează dispun de nici o verificare de credit VA-necesar și nici o evaluare va-necesar, ceea ce le face unice printre va refi împrumuturi.

manualul creditorului VA privind ocuparea

Detalii privind liniile directoare de ocupare pot fi găsite în broșura VA 26-7, manualul creditorului va. Acesta deține o listă completă de cerințe și politici mai generale pentru ipoteci VA și normele de ocupare.Legea federală impune unui solicitant de împrumut VA ” să certifice că intenționează să ocupe personal proprietatea ca locuință.”Pamfletul VA 26-7, Capitolul cinci prevede că data certificării trebuie să fie ziua în care veteranul trebuie să “trăiască personal în proprietate ca locuință” sau “intenționează, la finalizarea împrumutului și achiziționarea locuinței, să se mute personal în proprietate și să o folosească ca locuință într-un termen rezonabil”.

în cazul împrumuturilor de refinanțare va Streamline, cunoscute și sub numele de împrumuturi de refinanțare cu reducere a ratei dobânzii VA (va IRRRL), împrumutul cere împrumutatului să certifice legal că au locuit pe proprietatea pe care o închiriază acum. Iată un exemplu din pamfletul VA 26-7:

“un veteran care trăiește într-o casă achiziționată cu un împrumut VA este transferat la o stație de serviciu de peste mări. Veteranul închiriază casa. El / ea poate refinanța împrumutul VA cu un IRRRL pe baza ocupării anterioare a locuinței.”

rețineți declarația” veteranul închiriază casa ” de mai sus. În cronologia tranzacției, așa cum este descris de VA, implicația liniei de mai sus este că veteranul nu a așteptat să refinanțeze.pe baza altor secțiuni ale Manualului creditorului VA, Această linie nu oferă o contradicție directă cu cerința de ocupare, dar indică ceva ce VA poate fi flexibil în cadrul interpretărilor orientative. Din păcate, broșura VA 26-7 nu oferă mai multă certitudine în subiectivitatea cerințelor de ocupare.nu uitați că cerința creditorului, legea statului și alte variabile pot afecta, de asemenea, ceea ce poate fi permis atunci când vine vorba de a acționa ca proprietar, fie la fața locului, fie în afara acestuia.acesta poate fi cel mai bine pentru a discuta nevoile financiare și obiectivele pentru refinanțare și noi opțiuni de împrumut de cumpărare cu un ofițer de împrumut pentru a vedea ce cel mai bun curs de acțiune ar putea fi în funcție de nevoile dvs. pentru imobiliare să fie achiziționate cu un împrumut VA sau refinanțate cu unul.

lucruri pe care trebuie să le știți despre reglementările de împrumut VA Refinance

regulile de împrumut VA sunt similare cu alte reglementări ipotecare garantate de guvern, inclusiv cerințele de ocupare, cum ar fi ipotecile VA, și opțiuni similare de refinanțare Streamline pentru împrumuturile de refinanțare FHA-to-FHA (de ex., Împrumuturile pentru locuințe USDA prezintă, de asemenea, cerințe de ocupare.)

unele politici de Ocupare VA pot fi supuse interpretării. Un reprezentant al Afacerilor Veteranilor a indicat prin telefon că există unele cazuri care necesită săparea mai multor informații. Creditorii ar putea avea nevoie să știe motivele din spatele refinanțare înainte de închirierea unei proprietăți. Nu este o decizie oficială luată de Departamentul Afacerilor Veteranilor, dar poate explica orice confuzie sau întârzieri care pot apărea.

pe hârtie, regulile de împrumut VA par a fi foarte succinte cu privire la problema cumpărării și închirierii ca proprietar absent. Modul legal de a utiliza casa achiziționată cu un împrumut VA ca proprietate de închiriere în care nu locuiți necesită următorii pași:

  • cumpărați o casă cu ipotecă VA
  • mutați-o în proprietate și ocupați-o ca locuință
  • refinanțați împrumutul cu o refinanțare va Streamline (numai tranzacțiile de refinanțare VA-TO-VA)
  • mutați-vă din casă și închiriați-o unei terțe părți

Joe Wallace este un veteran de 13 ani al Forțelor Aeriene ale Statelor Unite și fost reporter pentru știrile de televiziune ale Forțelor Aeriene.

VA Loan Benefits for Disabled Veterans VA Refinance Loan Options
VA Loan Alternatives Should Veterans Choose FHA Mortgage or VA Loan?
VA Loan Limits – New Rules For 2020 VA Loan Delinquency Assistance For Veterans

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.