super frumos explicație a celor 4 tipuri de fapte:

Tipul de fapte și ce tip să solicite

în Colorado Real estate, există mai multe tipuri de fapte, în funcție de tipul/cantitatea de protecție acordată și primită de la vânzător și cumpărător. Din Manualul imobiliar Colorado, Capitolul 8:

tipurile de fapte diferă numai în gradul de protecție pe care concedentul (vânzătorul) promite sau garantează beneficiarului (cumpărătorului). Nici un tip de faptă nu transferă un interes mai mare sau mai mic decât altul. De exemplu, dacă un concedent transmite titlul în taxă simplă printr-un act general de garanție, aceeași taxă simplă de proprietate este transmisă ca și cum ar fi folosit un act quitclaim.

cu toate acestea, concedentul de garanție generală promite să se apere împotriva oricărei pierderi suferite din cauza oricărui defect de titlu, în timp ce transferul prin quitclaim deed nu conține un astfel de mandat.

1. Act De Garanție Generală.
un act în care concedentul garantează sau garantează titlul împotriva defectelor care au existat înainte de concedentul dobândit titlul sau care au apărut în timpul proprietății concedentului. Nu garantează împotriva sarcinilor sau defectelor care decurg din actele proprii ale beneficiarului. Legămintele sau garanțiile obișnuite conținute într-un act de garanție generală sunt:

a. Covenant of seizin. Garantează dreptul de proprietate al concedentului și că acesta are dreptul să îl transmită. Faptul că proprietatea este ipotecată sau este supusă unor restricții nu încalcă acest legământ.
B. legământ împotriva greutăților. Garantează că nu există sarcini sau pretenții împotriva proprietății, cu excepția celor excluse în mod specific în faptă.
c. legământul plăcerii liniștite. Garantează că beneficiarul nu va fi evacuat sau deranjat în posesia proprietății. Amenințările sau pretențiile unei terțe părți nu încalcă acest legământ. Beneficiarul ar trebui să fie deposedat de fapt înainte de a avea dreptul să solicite recuperarea în temeiul acestui legământ împotriva concedentului.
D. legământ de asigurare suplimentară. Garantează că concedentul va achiziționa și va livra orice alte instrumente care sunt ulterior necesare pentru a face titlul bun.
E. legământ de mandat pentru totdeauna. Garantează că beneficiarul beneficiarului va avea titlul și posesia asupra proprietății. Uneori considerată parte a”plăcerii liniștite”.

primele două legăminte se referă la trecut și, în general, nu “rulează cu pământul” – ceea ce înseamnă că numai beneficiarul actual poate da în judecată concedentul pentru o încălcare. Ultimele trei legăminte protejează împotriva defectelor viitoare și se spune că se desfășoară cu terenul – permițând oricărui beneficiar ulterior să caute remediu pentru încălcarea oricărui concedent anterior. Conform Statutului Colorado, ” legămintele de seizin, posesia pașnică, libertatea de sarcini și garanția conținută în orice transport de bunuri imobiliare sau de orice interes în acestea, se vor desfășura împreună cu sediul și vor fi în beneficiul tuturor cumpărătorilor și greviștilor ulteriori.”(38-30-121 C. R. S.)

2. Act De Garanție Specială.concedentul unui act de garanție specială garantează titlul numai împotriva defectelor apărute după ce concedentul a achiziționat proprietatea și nu împotriva defectelor apărute înainte de acel moment.

3. Afacere și vânzare fapta.punct de vedere tehnic, orice faptă care recită o considerare și pretinde să transmită imobiliare este o afacere și vânzare fapta. Astfel, multe fapte de pretenție și garanție sunt, de asemenea, fapte de chilipir și vânzare. Actele de chilipir și vânzare conțin adesea un legământ împotriva actelor concedentului, prin care concedentul garantează doar că concedentul nu a făcut nimic pentru a dăuna titlului.

acest legământ nu va funcționa cu pământul. Exemple de acte de chilipir și vânzare cu un legământ împotriva actelor concedentului sunt fapta executorului, fapta administratorului și fapta tutorelui.

4. Quitclaim Fapta.
concedentul unei fapte quitclaim nu garantează absolut nimic. Un act quitclaim transmite interesul actual al concedentului în teren, dacă este cazul. O faptă quitclaim este frecvent utilizată pentru a clarifica un defect tehnic în lanțul de titlu sau pentru a elibera creanțe de garanție împotriva proprietății. Exemple de astfel de fapte sunt fapte de corectare și fapte de eliberare.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.