Super agradável explicação dos 4 tipos de obras:

Tipo de Obras e o Tipo de Pedido

No Colorado imobiliário, há vários tipos de ações, dependendo do tipo/quantidade de proteção de dados e recebidos do vendedor e comprador. Do Colorado Real Estate Manual, Capítulo 8:

os tipos de acções diferem apenas no grau de protecção que o concedente (vendedor) promete ou garante ao beneficiário (comprador). Nenhum tipo de escritura transfere qualquer interesse maior ou menor do que outro. Por exemplo, se um concedente transmite título em taxa simples por um título de garantia geral, a mesma taxa de propriedade simples é transmitida como se ele ou ela tivesse usado uma escritura de quitclaim.

no entanto, a escritura geral de garantia garante promete defender-se contra qualquer perda incorrida devido a qualquer defeito de título, enquanto a transferência por escritura de quitclaim não contém tal garantia.1. Escritura Da Garantia Geral.um acto em que a entidade concedente garante ou garante a titularidade de defeitos que existiam antes de a entidade concedente adquirir o título ou que surgiram durante a propriedade da entidade concedente. Não se opõe a imposições ou a defeitos resultantes dos próprios actos do beneficiário. Os pactos ou garantias usuais contidos em um ato geral de garantia São:

A. Covenant of seizin. Garante a propriedade do concedente e o direito de O transmitir. O fato de que a propriedade está hipotecada ou está sujeita a alguma restrição não viola este pacto.
B. Covenant against encumbbrances. Garantias de que não existem encargos ou créditos sobre o bem, excepto os expressamente excluídos no acto.C. Covenant of quiet enjoyment. Garantias de que o beneficiário não será despejado ou perturbado na posse da propriedade. Ameaças ou reclamações de terceiros não violam este pacto. O beneficiário teria de ser efectivamente alienado antes de ter o direito de obter a recuperação ao abrigo deste pacto contra o cedente.
D. Covenant of further assurance. Garantias de que a entidade concedente adquirirá e fornecerá quaisquer outros instrumentos que sejam posteriormente necessários para tornar o título bom.Covenant of warrant forever. Garante que o beneficiário possui o Título e a posse do bem. Às vezes considerado parte de “diversão tranquila”.

os dois primeiros pactos relacionam – se com o passado, e geralmente não “correm com o terreno” – o que significa que apenas o concedente atual pode processar o concedente por uma quebra. Os últimos três pactos protegem contra futuros defeitos e dizem – se que funcionam com o terreno-permitindo que qualquer concedente subsequente procure uma solução para a violação contra qualquer anterior concedente. De acordo com o Estatuto do Colorado, “convênios de seizin, posse pacífica, liberdade de ónus, e garantia contida em qualquer transporte de bens imóveis, ou de qualquer interesse nele, deve funcionar com as instalações, e de forma segura para o benefício de todos os compradores subsequentes e encumbrancers.”(38-30-121 C. R. S.)

2. Garantia Especial.o cedente de uma garantia especial garante o título apenas contra defeitos surgidos após a aquisição do imóvel e não contra defeitos surgidos antes dessa data.3. Pechincha e venda.tecnicamente, qualquer escritura que recita uma consideração e pretende transmitir a propriedade é uma escritura de venda e barganha. Assim, muitas ações de quitclaim e garantia também são ações de pechincha e venda. As ações de negociação e venda muitas vezes contêm um Pacto contra os atos do concedente, em que o concedente garante apenas que o concedente não fez nada para prejudicar o título.este pacto não funcionaria com a terra. Exemplos de pechinchas e ações de venda com um Pacto contra os atos do concedente são um ato executor, um ato do administrador, e um ato do guardião.4. Desistam Da Acção.
O autor de uma escritura de quitclaim não garante absolutamente nada. Um acordo de quitclaim transmite o interesse actual do cedente no terreno, se for caso disso. Uma escritura quitclaim é frequentemente usada para limpar um defeito técnico na cadeia de título ou para liberar créditos de garantia contra a propriedade. Exemplos de tais ações são as ações corretivas e as de libertação.

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