Super ładne Wyjaśnienie 4 rodzaje czynów:

Rodzaj czynów i jaki rodzaj zażądać

w nieruchomości w Colorado istnieje kilka rodzajów czynów, w zależności od rodzaju/kwoty ochrony udzielonej i otrzymanej od sprzedawcy i kupującego. Z podręcznika nieruchomości w Kolorado, Rozdział 8:

rodzaje czynów różnią się wyłącznie stopniem ochrony, którą grantor (sprzedawca) obiecuje lub gwarantuje grantobiorcy (Kupującemu). Żaden rodzaj aktu nie przenosi większych lub mniejszych odsetek od innych. Na przykład, jeśli grantor przekazuje tytuł w fee simple przez General guarantee deed, ta sama opłata prosta własność jest przekazywana tak, jakby on lub ona użyła quitclaim deed.

jednakże, General guarantee deed grantor obiecuje bronić się przed wszelkimi stratami poniesionymi z powodu jakiejkolwiek wady tytułu, podczas gdy przeniesienie przez quitclaim deed nie zawiera takiego nakazu.

1. Ogólne Oświadczenie Gwarancyjne.
akt prawny, w którym Wykonawca gwarantuje Lub gwarantuje tytuł własności z wadami, które istniały przed nabyciem tytułu własności przez wykonawcę lub które powstały w trakcie jego własności. Nie gwarantuje on obciążeń ani wad wynikających z własnych działań beneficjenta. Zwyczajowe Przymierza lub Gwarancje zawarte w ogólnej umowie gwarancyjnej to:

a. przymierze. Gwarantuje prawo własności grantodawcy oraz prawo do jej przekazania. Fakt, że nieruchomość jest obciążona hipoteką lub podlega pewnym ograniczeniom, nie narusza tego przymierza.
b. Przymierze przeciwko obciążeniom . Gwarantuje, że nie istnieją żadne obciążenia lub roszczenia wobec nieruchomości, z wyjątkiem tych wyraźnie wykluczonych w akcie.
c. Przymierze cichej przyjemności . Gwarantuje, że beneficjent nie zostanie eksmitowany lub zakłócony w posiadaniu nieruchomości. Groźby lub roszczenia osób trzecich nie naruszają niniejszej umowy. Beneficjent musiałby faktycznie zostać zbyty, zanim będzie uprawniony do ubiegania się o odzyskanie pomocy na mocy tego przymierza przeciwko grantorowi.
d. Covenant of further assurance. Gwarancje, że grantodawca będzie nabywał i dostarczał wszelkie inne instrumenty, które są następnie niezbędne do nadania tytułu.
e. Covenant of warrant forever. Gwarancje, że beneficjent ma prawo własności do nieruchomości. Czasami uważane za część “cichej przyjemności”.

pierwsze dwa przymierza odnoszą się do przeszłości i generalnie nie “biegają z ziemią” – co oznacza, że tylko obecny beneficjent może pozwać grantor za naruszenie. Ostatnie trzy Przymierza chronią przed przyszłą wadą i mówi się, że biegną z ziemią – pozwalając każdemu późniejszemu beneficjentowi na poszukiwanie środka zaradczego za naruszenie przed jakimkolwiek poprzednim grantodawcą. Zgodnie z statutem Colorado ” Przymierza seizin, pokojowe posiadanie, wolność od obciążeń i gwarancja zawarta w każdym transporcie nieruchomości lub jakichkolwiek odsetek w nich, będą działać z lokalem i działać na rzecz wszystkich kolejnych nabywców i obciążników.”(38-30-121)

2. Specjalna Umowa Gwarancyjna.
podmiot udzielający specjalnej gwarancji udziela gwarancji tylko na wady powstałe po nabyciu nieruchomości, a nie na wady powstałe przed tym czasem.

3. Umowa kupna-sprzedaży.
technicznie rzecz biorąc, każdy akt, który recytuje uwagę i rzekomo przekazuje nieruchomość, jest aktem okazyjnym i sprzedażowym. Tak więc, wiele quitclaim i deeds gwarancji są również deeds okazja i sprzedaż. Umowy handlowe i sprzedażowe często zawierają przymierze przeciwko działaniom udzielającego, w którym udzielający gwarantuje tylko, że udzielający nie zrobił nic, aby zaszkodzić tytułowi.

to przymierze nie będzie działać z ziemią. Przykładami transakcji i sprzedaży z Przymierzem przeciwko działaniom grantodawcy są akt wykonawcy, akt zarządcy i akt opiekuna.

4. Akt Własności.
darczyńca aktu notarialnego nie gwarantuje absolutnie nic. Akt darowizny przekazuje obecne zainteresowanie grantor w ziemi, jeśli w ogóle. Quitclaim deed jest często używany do usunięcia wady technicznej w łańcuchu własności lub zwolnienia roszczeń zastaw przeciwko nieruchomości. Przykładami takich czynów są czyny korygujące i czyny uwolnienia.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.