Czy Jest Już Za Późno Na Pozew O Zwrot Kaucji?

wyprowadziłem się prawie 2 lata temu. 1 czerwca 2012 roku minie 2 lata. Za późno? Nigdy nie otrzymałem depozytu. Jak mam się reprezentować przed sędzią? Widziałem już sędziów. Wyrzucają sprawy, ponieważ powód nie miał ich razem. Co mam powiedzieć? Czy cytuję prawo CA? Czy to tak proste, jak wchodzenie i mówienie, że to moja wpisana, podpisana umowa najmu mieszkania? Wysłałem listy o wpłacie, zrobiłem kopie i telefony…

nie rozumiem tylko, dlaczego niektórzy lokatorzy tak długo czekają na pozew o kaucję. Wydaje mi się, że albo zainwestujesz czas i energię, by ścigać właściciela, który ukradł Twój depozyt, albo nie. Właściciele kradną depozyty, bo mogą. Liczą na to, że wielu najemców po prostu odejdzie. Pamiętasz scenę w filmie “Fight Club”, kiedy” Jack ” (grany przez Edwarda Nortona) opisuje swoje zajęcie koledze pasażerowi samolotu?

na wystarczająco długiej linii czasu współczynnik przeżycia dla każdego spada do zera. Jestem koordynatorem. Moim zadaniem jest zastosowanie formuły. Nowy samochód zbudowany przez moją firmę odjeżdża z prędkością 60 mil na godzinę. Tylny mechanizm różnicowy się blokuje. Samochód rozbija się i płonie z wszystkimi uwięzionymi w środku. Czy teraz zaczynamy wycofywanie? Weźmy liczbę pojazdów w terenie, (A) i pomnóż ją przez prawdopodobny wskaźnik awarii, (B), a następnie pomnóż wynik przez średnią ugodę pozasądową, (C). A razy B razy C równa się X. Jeśli X jest mniejszy niż koszt wycofania, nie robimy tego.

Weź całkowitą kwotę depozytów zabezpieczających, które posiadasz (A) i pomnóż ją przez prawdopodobną stawkę najemców dochodzić swoich praw, (B), a następnie pomnóż średni wyrok w sądzie ds. drobnych roszczeń, (C). A czas B razy C równa się X. Jeśli X jest mniejsze niż całkowita kwota depozytów zabezpieczających, które posiadasz, nie musisz się martwić o zwrot żadnego z nich. Oczywiście praktyka ta może ulec zmianie, Jeśli wzrośnie liczba najemców dochodzić swoich praw. Lub jeśli kwota odszkodowań ustawowych przyznanych przez sądy wzrosła. Ale lokatorzy nie mogą liczyć na to, że sądy będą walczyć. Cieszę się, że w końcu zrobisz coś z odzyskaniem depozytu. Odpowiadałem na podobne pytanie do twojego prawie trzy lata temu w kłopotach lokatorów: pozew o kaucję czy SOL? Możesz mieć jeszcze czas na pozwanie właściciela:

depozyty w Kalifornii podlegają kodeksowi cywilnemu §1950.5. Przedawnienie zaczyna działać, gdy roszczenie ” narasta.”W przypadku kaucji, roszczenie nalicza się w 22 dniu po wyprowadzce, ponieważ właściciel ma 21 dni na zwrot. Przedawnienie roszczeń z tytułu naruszenia umowy ustnej trwa dwa lata. Jeśli nie masz umowy najmu lub pisemnej umowy ze współlokatorem lub właścicielem, Twoje roszczenie może już pójść na marne. Natychmiast porozmawiaj z prawnikiem i / lub zgłoś to! Ogólnie rzecz biorąc, ma się trzy lata na wytoczenie pozwu o zobowiązanie utworzone przez ustawę, które może obejmować działania w zakresie kaucji, ponieważ są one regulowane przez przepisy szczególne, takie jak kodeks cywilny §1950.5. Jest mało prawdopodobne, aby sąd uznał, że może to mieć zastosowanie do dzierżawy ustnej, ponieważ wszelkie działania dotyczące dzierżawy zostaną przedawnione po dwóch latach. Z drugiej strony, przedawnienie pisemnej umowy najmu wynosi cztery lata.

sędzia wyrzuci Twoją sprawę, jeśli nie będziesz miał nic do roboty. Jednym ze sposobów, aby tego uniknąć, jest przygotowanie krótkiego opisu faktów sprawy i obowiązujących przepisów, aby przedstawić sędziemu swoje dowody, gdy on lub ona słyszy sprawę. Brief oznacza krótki-nie więcej niż kilka stron. Nie, Nie przynosi się tylko kopii umowy najmu. Pomyśl o tym. Czego to dowiedzie? Czy to udowodni, że nie sprayu farby pieprz się! na ścianach jednostki, zanim wyszedłeś? Możesz usłyszeć taki zarzut od właściciela. “To miejsce było jak świnka.””Najemca był winien czynsz.”…itd. Przeczytaj mój wpis na blogu, Grand Theft Security Deposit. Zdobądź kopię “Everybody’ s Guide to Small Claims Court ” w Kalifornii, od NOLO Press. Udaj się do Związku lokatorów San Francisco, aby omówić swoją sprawę i jak ją przedstawić.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.