VA Leningreglement: verhuren van uw gekochte VA lening

kunnen militaire leden een woning kopen met een VA lening en het verhuren aan anderen? VA lening regels kan soms moeilijk te begrijpen zonder ervaring of expertise bij de hand. Dit is een vraag die verder onderzoek behoeft.

kunnen militairen een woning kopen en verhuren met een VA-lening?

Foto van mastersenaiper

het korte antwoord is “nee”, maar onder bepaalde omstandigheden kan dit veranderen. We zullen deze omstandigheden onderzoeken en hoe u uw woning die u met een VA hypothecaire lening hebt gekocht, legaal kunt verhuren.

ter informatie: de VA home loan benefit wordt aangeboden aan veteranen en momenteel in dienst van militaire leden die voldoen aan time-in-service eisen (actieve dienst, bewaker, Reserve, enz.) Deze eisen variëren afhankelijk van wanneer u bij het leger en onder welke omstandigheden je kan hebben gediend.

{gesponsord} veteranen kunnen een huis kopen met $ 0 Down
De VA – woninglening biedt $ 0 Down zonder PMI. Ontdek of u in aanmerking komt voor deze krachtige woning kopen voordeel. Prequalify vandaag!

in aanmerking komen voor uw VA-woninglening

wanneer u in aanmerking komt voor de VA-hypotheek, mag u een VA-certificaat aanvragen waaruit blijkt dat u een in aanmerking komende va-leningaanvrager bent.

uw vermogen om een VA-hypotheek aan te vragen moet niet worden verward met de goedkeuring van de lening. Iedereen die een aanvraag voor VA leningen moet financieel kwalificeren hetzelfde als met een grote lijn van krediet. Alle VA lening aanvragers moeten inkomen indienen, werkgelegenheid, en krediet kwalificerende informatie te worden goedgekeurd voor een VA hypotheek.

VA lening goedkeuring wordt aangeboden aan degenen die een aanvraag indienen die ook financieel gekwalificeerd zijn. Kortom, U kunt in aanmerking komen voor een aanvraag voor de lening, maar houd er rekening mee dat VA-leningen niet automatisch worden goedgekeurd voor alle aanvragers.

welke VA-leningen kunnen worden gebruikt voor

VA-woningleningen kunnen worden gebruikt om een woning te kopen, te bouwen, te verbeteren of te herfinancieren die bedoeld is om het huisadres van de kredietnemer te zijn, of zoals het Handboek van de kredietverlener zegt, de “hoofdverblijfplaats”. Hoofdverblijf vereist dat de eigenaar in hun huizen woont. Primaire woningen kunnen niet een timeshare, vakantiehuis, bed-and-breakfast, enz.

VA leningen kunnen worden gebruikt om onroerend goed te kopen met maar liefst vier wooneenheden. De leningnemer mag ook de aankoop van een woning voor gemengd gebruik of een woning met gemengde zonering in overweging nemen, zolang het niet-residentiële gebruik van de woning het residentiële karakter van de woning niet in gevaar brengt.

Als u onroerend goed van één tot vier eenheden koopt met de hulp van een makelaar, makelaar of makelaar, ongeacht uw intentie voor de ongebruikte wooneenheden in uw nieuwe woning, moet u de woning bezetten als voorwaarde voor de goedkeuring van de lening.

waarvoor VA-woningleningen niet kunnen worden gebruikt

in dit verband kan, zelfs als de leningnemer woont op het door de VA-hypotheek gedekte onroerend goed als hoofdverblijf, het onroerend goed niet worden gebruikt om een Airbnb -, hotel -, bed & amp; breakfast-of andere bedrijven te exploiteren die een huurbezetting hebben van 30 dagen of minder.

het onroerend goed moet als woning worden gebruikt, zelfs als er andere commerciële belangen bij betrokken zijn. De residentiële aard van het huis moet altijd eerst komen met een VA woning lening. Dit zal een belangrijke rol spelen in de manier waarop de VA lening regels en de eisen van uw geldschieter zal worden gebruikt om uw beoogde gebruik van het huis te interpreteren, vooral als u wilt huren aan anderen.

VA-regels voor woningleningen inzake bezetting

omdat het Handboek van de VA-kredietverlener vereist dat het met een VA-hypotheek gekochte onroerend goed een hoofdverblijf is, heeft de kredietnemer over het algemeen 60 dagen (of een “redelijke tijd” waarover met de kredietgever is onderhandeld) om de eigendom over te nemen en de woning te bezetten na het sluiten van de lening. De kredietnemer heeft in dit stadium een juridisch bindende overeenkomst ondertekend waarin staat dat ten minste één kredietnemer die verplicht is op de hypotheek dit zal doen en de woning als hoofdverblijf zal gebruiken.

het huren van uw woning met een VA-lening na aankoop: als het legaal is om dit te doen

Het is volkomen legaal onder de voorwaarden van uw woning met een VA-lening voor u om een woning met meerdere eenheden te kopen, zolang u naar een van de eenheden verhuist wanneer u de andere eenheden verhuurt (in de veronderstelling dat uw kredietgever geen juridisch bindende clausules bevat die het tegendeel bevestigen.)

het is ook legaal om een huis te kopen, in te trekken en anderen huurvrij bij u te laten wonen als u daarvoor kiest.

u bent ook vrij om toe te staan dat uw VA-woninglening door een andere persoon wordt overgenomen als u de financiële verantwoordelijkheid voor de lening aan een andere persoon wilt overdragen.

uw kredietgever moet deelnemen aan een VA-leningaanname, dus u moet een gesprek hebben met uw loan officer over hoe dergelijke transacties werken.

het huren van uw woning na herfinanciering met een VA-hypotheek

VA-woningleningen zijn beschikbaar om woningen te herfinancieren en te kopen. De bezettingsregels voor va-herfinancieringstransacties omvatten in de meeste gevallen ook de bezetting, maar er is een opmerkelijke uitzondering die kredietnemers moeten overwegen.de regels voor herfinancieringskredieten hangen sterk af van de aard van de lening. Zo kunnen VA-herfinancieringsleningen de kredietnemer in staat stellen een bestaande va-of niet-VA-hypotheek te herfinancieren. het type niet-VA hypothecaire lening moet u herfinancieren voor een goedgekeurd onroerend goed (alleen onroerend goed, geen woonboten, campers, of stacaravans die niet zal worden bevestigd aan een permanente Stichting.)

VA cash-outherfinancieringsleningen vereisen dezelfde bezetting als nieuwe VA-leningen. Dezelfde regels gelden voor degenen die herfinancieren met VA cash-out refi leningen. U moet verklaren dat u de woning die wordt geherfinancierd als uw primaire verblijfplaats zult gebruiken.

VA Streamline herfinancieringsleningen

militaire leners die een woning willen herfinancieren, verhuizen en verhuren aan anderen hebben hun beste optie met behulp van een VA Streamline herfinancieringslening, die niet vereist dat u het huis bewoont als uw hoofdverblijfplaats, maar gewoon vereist dat u wettelijk verklaart dat u het huis als uw hoofdverblijfplaats hebt gebruikt in de tijd voorafgaand aan de herfinancieringslening. Onder de genoemde voorwaarden van uw VA woning lening voor stroomlijn herfinancieringen, zou u vrij zijn om te herfinancieren, verhuizen, en huur aan nieuwe huurders.

Ja, u leest het goed—de VA vereist niet dat u de bezetting in stand houdt van een onroerend goed dat wordt geherfinancierd met een VA Streamline-lening, die is ontworpen om de lener een specifiek, tastbaar voordeel te geven bij de herfinanciering, zoals een lagere rente, een lagere maandelijkse betaling, het verlaten van een aanpasbare rente-lening, enz.

Er is echter een voorbehoud.

Va Streamline herfinancieringsleningen zijn alleen voor die met bestaande va-hypotheken. U kunt een niet-VA woningkrediet niet herfinancieren met behulp van een VA Streamline refi lening. VA stroomlijnen zijn voorzien van geen VA-vereiste kredietcontrole en geen VA-vereiste beoordeling, waardoor ze uniek onder VA refi leningen.

the VA Lender ‘s Handbook On Occupancy

Details over bezettingsrichtlijnen zijn te vinden in Va pamflet 26-7, the VA Lender’ s Handbook. Het bevat een volledige lijst van vereisten en meer algemeen beleid voor VA hypotheken en bezettingsregels.de federale wet vereist dat een V-leningaanvrager verklaart dat hij of zij voornemens is de woning persoonlijk te bewonen als zijn of haar woning.”VA pamflet 26-7, hoofdstuk vijf stelt dat de datum van de certificering moet de dag dat de veteraan is verplicht om “persoonlijk leven in het pand als zijn of haar huis” of “van plan, na voltooiing van de lening en overname van de woning, persoonlijk te verhuizen naar het pand en het te gebruiken als zijn of haar huis binnen een redelijke tijd”.

in het geval van Va Streamline herfinancieringsleningen, ook bekend als VA Interest rate Reduction herfinancieringsleningen (VA IRRRL), vereist de lening dat de kredietnemer wettelijk verklaart dat hij heeft gewoond op het onroerend goed dat hij nu verhuurt. Hier is een voorbeeld uit va pamflet 26-7:

” een veteraan die in een huis woont dat met een VA-lening is gekocht, wordt overgebracht naar een dienst in het buitenland. De veteraan verhuurt het huis. Hij / zij kan de VA-lening herfinancieren met een rente op basis van de vorige bewoning van de woning.”

Let op de verklaring “de veteraan verhuurt het huis” hierboven. In de tijdlijn van de transactie, zoals beschreven door de VA, is de implicatie van de bovenstaande regel dat de veteraan niet heeft gewacht om te herfinancieren.

Op basis van andere delen van het VA-Handboek voor kredietverleners biedt deze regel geen directe tegenstrijdigheid met de bezettingsgraad, maar geeft zij wel aan dat de VA binnen de interpretaties van de richtsnoeren flexibel kan zijn. Helaas biedt het VA-pamflet 26-7 niet meer zekerheid in de subjectiviteit van de bezettingseisen.

vergeet niet dat de kredietverleningsvereiste, de staatswetgeving en andere variabelen ook van invloed kunnen zijn op wat toegestaan kan worden als het gaat om het handelen als verhuurder, hetzij on-site of offline.

Het kan het beste zijn om uw financiële behoeften en doelen voor uw herfinanciering en nieuwe aankoop lening opties te bespreken met een loan officer om te zien wat de beste manier van handelen kan zijn, afhankelijk van uw behoeften voor het onroerend goed te kopen met een VA lening of geherfinancierd met een.

dingen die u moet weten over de voorschriften voor VA-herfinancieringsleningen

VA-leningregels zijn vergelijkbaar met andere door de overheid gesteunde hypotheekvoorschriften, waaronder bezettingseisen zoals VA-hypotheken, en soortgelijke Streamline-Herfinancieringsopties voor FHA-tot-FHA-herfinancieringsleningen (bijv., USDA woningkredieten ook voorzien van bezettingsgraad eisen.)

sommige va-beleid kan worden geïnterpreteerd. Een vertegenwoordiger van Veterans Affairs per telefoon aangegeven dat er een aantal gevallen die meer informatie graven vereisen. Kredietverstrekkers kunnen nodig zijn om de redenen achter de herfinanciering te weten voorafgaand aan het verhuren van een woning. Het is geen officiële beslissing van het Department of Veterans Affairs, maar het kan verwarring of vertragingen verklaren die zich kunnen voordoen.

op papier lijken de regels voor VA-leningen zeer beknopt te zijn over de kwestie van kopen en huren als afwezige verhuurder. De wettelijke manier te gebruiken, het huis gekocht met een VA lening als een woning woont u niet in vereist de volgende stappen:

  • een huis Kopen met een VA hypotheek
  • Verplaatsen in de woning en occupy als je thuis
  • de Herfinanciering van de lening met een VA Stroomlijnen Herfinancieren (VA-to-VA herfinancieren transacties)
  • Verplaatsen van het huis en het verhuren aan een derde

Joe Wallace is een 13-jarige veteraan van de United States Air Force en voormalig verslaggever voor de luchtmacht van het Tv-Nieuws.

VA Loan Benefits for Disabled Veterans VA Refinance Loan Options
VA Loan Alternatives Should Veterans Choose FHA Mortgage or VA Loan?
VA Loan Limits – New Rules For 2020 VA Loan Delinquency Assistance For Veterans

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.