VA Loan Regulations: Affittare la tua casa acquistata VA Loan

I membri militari possono acquistare una casa con un prestito VA e affittarla ad altri? Regole di prestito VA a volte può essere difficile da capire senza esperienza o competenza a portata di mano. Questa è una domanda che richiede ulteriori ricerche.

I membri militari possono acquistare e affittare una casa con un prestito VA?

Foto di mastersenaiper

La risposta è “no”, ma, in determinate circostanze, questo può cambiare. Esploreremo queste circostanze e come si può legalmente affittare la vostra casa acquistata con un mutuo ipotecario VA.

Per vostra informazione: Il beneficio VA home loan è offerto ai veterani e membri militari attualmente in servizio che soddisfano i requisiti di tempo in servizio (servizio attivo, Guardia, Riserva, ecc.) Tali requisiti variano a seconda di quando si è unito l’esercito e in quali condizioni si può avere servito.

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Qualificante per il vostro mutuo per la casa VA

Quando si qualificano per il mutuo VA, si è autorizzati a richiedere un certificato di idoneità VA che si stabilisce come un richiedente di prestito VA ammissibili.

La tua capacità di richiedere un mutuo VA non deve essere confusa con l’approvazione del prestito. Tutti coloro che si applicano per i prestiti VA devono qualificarsi finanziariamente lo stesso con qualsiasi grande linea di credito. Tutti i candidati di prestito VA devono presentare reddito, occupazione, e le informazioni di qualificazione di credito per essere approvato per un mutuo VA.

Approvazione VA prestito è offerto a coloro che si applicano che sono anche finanziariamente qualificati. In breve, puoi qualificarti per RICHIEDERE il prestito, ma tieni presente che i prestiti VA non vengono approvati automaticamente per tutti i candidati.

Ciò che VA prestiti possono essere utilizzati per

VA home loans può essere utilizzato per acquistare, costruire, migliorare, o rifinanziare una casa destinata ad essere l’indirizzo di casa del mutuatario, o come dice il manuale del prestatore VA, la “residenza primaria”. Residenza primaria richiede al proprietario di vivere nelle loro case. Le residenze primarie non possono essere una multiproprietà, una casa vacanza, un bed-and-breakfast, ecc.

VA Prestiti possono essere utilizzati per acquistare immobili con ben quattro unità abitative. Il mutuatario è anche consentito di prendere in considerazione l’acquisto di un uso misto o misto-zonizzazione proprietà fino a quando l’uso non residenziale della casa non compromette la natura residenziale della proprietà.

Se si acquista uno-a-quattro unità immobiliare con l’aiuto di un agente immobiliare, broker, o agente immobiliare, indipendentemente dal vostro intento per le unità abitative inutilizzate nella vostra nuova casa, è necessario occupare la proprietà come condizione di approvazione del prestito.

Per cosa non possono essere utilizzati i mutui VA

In questo contesto, anche se il mutuatario vive sulla proprietà garantita dal mutuo VA come residenza principale, la proprietà non può essere utilizzata per gestire un Airbnb, un hotel, un bed-and-breakfast o altre attività che hanno un’occupazione in affitto per 30 giorni o meno.

La proprietà DEVE essere utilizzata come residenza, anche se vi sono altri interessi commerciali coinvolti. La natura residenziale della casa deve sempre venire prima con un mutuo per la casa VA. Questo avrà un ruolo importante nel modo in cui le regole di prestito VA e requisiti del vostro prestatore saranno utilizzati per interpretare l’uso previsto della casa, soprattutto se si desidera affittare ad altri.

VA Home Loan Rules On Occupancy

Poiché il manuale del prestatore VA richiede che la proprietà acquistata con un mutuo VA sia una residenza primaria, il mutuatario ha generalmente 60 giorni (o un “tempo ragionevole” negoziato con il prestatore) per assumere la proprietà e occupare la casa dopo la chiusura del prestito. Il mutuatario ha, in questa fase, firmato un accordo giuridicamente vincolante affermando almeno un mutuatario obbligato sul mutuo lo farà e utilizzare la casa come residenza primaria.

Affittare la vostra casa VA prestito dopo l’acquisto: Quando è legale Farlo

È perfettamente legale secondo i termini del vostro VA home loan per l’acquisto di una casa multi-unità, fino a quando si sposta in una delle unità quando si affitta le altre unità (supponendo che il creditore non include clausole giuridicamente vincolanti al contrario.)

È anche legale acquistare una casa, trasferirsi e consentire ad altri di vivere con te senza affitto se lo desideri.

Siete anche liberi di consentire il vostro mutuo per la casa VA da assumere da un’altra persona se si vuole passare la responsabilità finanziaria per il prestito fuori ad un altro.

Il tuo creditore deve partecipare a un’assunzione di prestito VA, quindi dovrai avere una discussione con il tuo ufficiale di prestito su come funzionano tali transazioni.

Affittare la vostra casa Dopo il rifinanziamento con un mutuo VA

VA home loans sono disponibili per rifinanziare case così come acquistarli. Le regole di occupazione per le transazioni di rifinanziamento VA includono anche l’occupazione nella MAGGIOR parte dei casi, ma c’è un’eccezione notevole che i mutuatari dovrebbero considerare.

VA rifinanziare regole di prestito dipendono notevolmente dalla natura del prestito. Ad esempio, VA cash-out rifinanziare prestiti permettono al mutuatario di cash-out rifinanziare un VA esistente o non VA mutuo. il tipo di mutuo ipotecario non VA rifinanziare deve essere per una proprietà approvata (solo immobili, no case galleggianti, camper o case mobili che non saranno fissati a una fondazione permanente.)

VA cash-out rifinanziare prestiti richiedono occupazione lo stesso di nuovi prestiti VA. Regole identiche si applicano per coloro che rifinanziare con VA cash – out prestiti refi. È necessario certificare che si utilizzerà la proprietà di essere rifinanziato come residenza primaria.

VA Semplificare Rifinanziare i Prestiti

Militare mutuatari che vogliono rifinanziare una casa, spostare fuori in affitto a gli altri hanno la loro opzione migliore utilizzando un VA Semplificare Rifinanziare il prestito, che non richiede di occupare la casa come residenza primaria, ma semplicemente richiede legalmente dichiara di AVER USATO la casa come residenza primaria, nella prospettiva di rifinanziare il prestito. Sotto i termini indicati del vostro mutuo per la casa VA per rifinanziare Streamline, si sarebbe liberi di rifinanziare, spostare fuori, e affittare a nuovi inquilini.

Sì, avete letto correttamente-il VA non richiede di mantenere l’occupazione in una proprietà rifinanziato con un prestito VA Streamline, che è stato progettato per dare al mutuatario uno specifico, beneficio tangibile quando rifinanziamento come un tasso di interesse più basso, un pagamento mensile più basso, lo spostamento di un prestito a tasso di interesse regolabile, ecc.

C’è un avvertimento, però.

VA Streamline Rifinanziare prestiti sono SOLO per quelli con ipoteche VA esistenti. Non è possibile rifinanziare un mutuo per la casa non VA utilizzando un prestito VA Streamline refi. VA semplifica dispongono di nessun controllo del credito VA-richiesto e nessuna valutazione VA-richiesto, che li rende unici tra i prestiti VA refi.

The VA Lender’s Handbook On Occupancy

I dettagli sulle linee guida sull’occupazione possono essere trovati nell’opuscolo VA 26-7, the VA Lender’s Handbook. Contiene un elenco completo dei requisiti e delle politiche più generali per i mutui VA e le regole di occupazione.

Legge federale richiede un richiedente VA prestito “per certificare che lui o lei intende occupare personalmente la proprietà come la sua casa.”VA Pamphlet 26-7, Capitolo cinque afferma che la data della certificazione deve essere il giorno in cui il veterano è tenuto a “vivere personalmente nella proprietà come sua casa” O “intende, al termine del prestito e dell’acquisizione dell’abitazione, trasferirsi personalmente nella proprietà e usarlo come casa sua entro un tempo ragionevole”.

Nel caso di VA Streamline Rifinanziare prestiti, noto anche come VA tasso di interesse riduzione rifinanziare prestiti (VA IRRRL), il prestito richiede al mutuatario di certificare legalmente hanno vissuto sulla proprietà che sono ora affittando. Ecco un esempio dal Pamphlet VA 26-7:

“Un veterano che vive in una casa acquistata con un prestito VA viene trasferito in una stazione di servizio all’estero. Il veterano affitta la casa. Lui / lei può rifinanziare il prestito VA con un IRRRL basato sulla precedente occupazione della casa.”

Nota la dichiarazione “il veterano affitta la casa” sopra. Nella timeline della transazione, come descritto dal VA, l’IMPLICAZIONE della linea di cui sopra è che il veterano non ha aspettato di rifinanziare.

Sulla base di altre sezioni del Manuale del prestatore VA, quella linea non offre una contraddizione diretta con il requisito di occupazione, ma indica qualcosa che il VA può essere flessibile all’interno delle interpretazioni delle linee guida. Sfortunatamente, l’opuscolo VA 26-7 non fornisce più certezza nella soggettività dei requisiti di occupazione.

Non dimenticare che il requisito del creditore, la legge statale e altre variabili possono anche influenzare ciò che può essere consentito quando si tratta di agire come proprietario sia in loco che fuori.

Può essere meglio discutere le vostre esigenze finanziarie e gli obiettivi per il vostro rifinanziare e nuove opzioni di prestito di acquisto con un ufficiale di prestito per vedere che cosa il miglior corso d’azione potrebbe essere a seconda delle vostre esigenze per il bene immobile da acquistare con un prestito VA o rifinanziato con uno.

Le cose che devi sapere sui regolamenti sui prestiti VA Refinance

Le regole sui prestiti VA sono simili ad altre normative sui mutui garantiti dal governo, inclusi i requisiti di occupazione come i mutui VA e simili Opzioni di rifinanziamento semplificate per i prestiti FHA-to-FHA refinance (ad es., prestiti di casa di USDA anche caratterizzi requisiti di occupazione.)

Alcune politiche di occupazione VA possono essere soggette a interpretazione. Un rappresentante Veterans Affairs indicato per telefono che ci sono alcuni casi che richiedono ulteriori informazioni scavo. Istituti di credito potrebbe essere necessario conoscere le ragioni dietro rifinanziamento prima di affittare una proprietà. Non è una decisione ufficiale presa dal Department of Veterans Affairs, ma può spiegare qualsiasi confusione o ritardi che possono verificarsi.

Sulla carta, le regole di prestito VA sembrano essere molto succinte sulla questione dell’acquisto e dell’affitto come proprietario assente. Il modo legale per utilizzare l’abitazione acquistata con un prestito VA come un immobile in affitto non viviamo, richiede i seguenti passi:

  • Acquistare una casa con un VA mutuo
  • Sposta nella proprietà e la occupano come la vostra casa
  • Rifinanziare il prestito con un VA Semplificare Rifinanziare (VA-a-VA rifinanziare le transazioni solo)
  • Spostare fuori di casa in affitto a terzi

Joe Wallace è un 13-anno veterano della United States Air Force e un ex giornalista della Air Force di Notizie della Televisione.

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