Tipi di ispezioni a casa Gli acquirenti dovrebbero sapere

Un’ispezione domestica standard fornisce un rapporto dettagliato sulla casa che speri di acquistare, ma non ti dice tutto.

A seconda dell’età, della posizione e delle condizioni della casa che stai considerando, potresti aver bisogno di ulteriori ispezioni. Il test del radon, l’ispezione delle termiti, l’ispezione degli stampi e l’ispezione delle fondamenta sono tra i più comuni di questi tipi specializzati di ispezioni domestiche.

Ecco cosa include un’ispezione domestica e perché il tuo ispettore potrebbe raccomandare — o potresti volere — una di queste diverse ispezioni.

Cosa è incluso in un’ispezione domestica?

Gli ispettori domestici conducono tipicamente un’ispezione visiva di tutte le parti della proprietà che sono facilmente accessibili. Ciò lascia fuori tutto ciò che non è facilmente visibile (o addirittura visibile), come alcuni tipi di infestazione da parassiti, così come tutte le aree che sono difficili da raggiungere in sicurezza (si pensi ai pozzi e agli interni dei camini).

Parti della casa che sono comunemente inclusi in un controllo a casa:

  • Componenti strutturali (pavimenti, pareti, soffitti, scale).
  • Componenti esterni (rivestimenti, ponti collegati, portici).
  • Tetto.
  • Impianto idraulico.
  • Riscaldamento e aria condizionata.
  • Principali apparecchi.
  • Ventilazione.
  • Isolamento.
  • Caminetti e stufe a legna.
  • Finestre e porte.

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Diversi tipi di ispezioni a casa

A seconda di ciò che trovano, il tuo ispettore domestico può suggerire alcune di queste ispezioni aggiuntive. Essi possono anche raccomandare che un esperto tradesperson valutare eventuali problemi identificati (avendo un elettricista guardare cablaggio difettoso, per esempio).

Test del radon

Il radon è un gas inodore e incolore che deriva dalla graduale rottura di elementi radioattivi nella Terra. Viene rilasciato dall’acqua di pozzo, dai materiali da costruzione e dal suolo e può entrare nella tua casa attraverso le fessure. L’Environmental Protection Agency (EPA) e l’ufficio del chirurgo generale stimano che, dopo il fumo, l’esposizione al radon è la seconda causa di cancro ai polmoni negli Stati Uniti. Ed è ovunque-secondo l’EPA, circa 1 in 15 case ha un livello elevato di radon.

Secondo l’EPA, circa 1 in 15 case ha un livello elevato di radon.

U. S. Environmental Protection Agency

Test a lungo termine (oltre 90 giorni) radon è generalmente raccomandato; ma quando si sta cercando di chiudere su una casa, non si ha il lusso di aspettare tre mesi. Cosa puoi fare?

In primo luogo, chiedere al venditore se hanno precedenti risultati dei test di radon. Se lo fanno, questi risultati possono dare un punto di confronto. In entrambi i casi, è possibile ottenere un nuovo test a breve termine fatto. Un ispettore professionista del radon può essere in grado di segnalare i risultati entro giorni dal completamento di un test di 48 ore. In alternativa, è possibile utilizzare un kit off-the-shelf per testare i livelli di radon da soli, ma dovrete inviare il dispositivo fuori ad un laboratorio e attendere per ottenere i risultati.

Se i risultati dei test sono elevati o non sei sicuro dei test fai-da-te, consulta il National Radon Proficiency Program o il National Radon Safety Board per trovare un professionista. Entrambi i programmi di credentialing di questi gruppi sono accettati dall’EPA, che è utile poiché non tutti gli stati autorizzano gli ispettori del radon. Il test del radon professionale costa in media poche centinaia di dollari.

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Ispezione dell’organismo che distrugge il legno (WDO)

Più comunemente chiamata ispezione delle termiti, un’ispezione dell’organismo che distrugge il legno assicura che la tua futura casa non abbia già inquilini a sei zampe. Termiti, coleotteri legno-noioso e formiche carpentiere sono tra i colpevoli più preoccupanti, anche se gli ispettori WDO cercherà anche marciume secco causato da funghi.

Molti stati richiedono un’ispezione WDO per chiudere una casa, e anche al di fuori di tali stati, città o contee possono richiederne uno. Se stai utilizzando un prestito VA o un prestito FHA, potrebbe essere necessaria un’ispezione WDO indipendentemente dalla posizione.

Durante un’ispezione WDO, l’ispettore cercherà segni di infestazione attiva (ali di termite sparse), segni di infestazione passata (legno tenero) e potenziali punti di difficoltà (fessure o lacune che potrebbero far entrare parassiti). Si otterrà un rapporto con i risultati dettagliati, così come suggerimenti per affrontare eventuali problemi che si presentano.

Per individuare un ispettore o un disinfestatore autorizzato, la National Pest Management Association è un buon punto di partenza; l’Associazione internazionale degli ispettori domestici certificati autorizza anche gli ispettori WDO. Costi di ispezione termite possono variare, ma sono generalmente circa $100.

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Ispezione stampo

La raccomandazione dell’EPA sui test di stampo è essenzialmente se vedi muffa, hai muffa — e potrebbe essere necessario andare direttamente alla bonifica. Ma se sei preoccupato per ciò che non puoi vedere (o odorare), un’ispezione dello stampo domestico potrebbe essere in ordine.

Un ispettore di stampi utilizza un misuratore di umidità per rilevare l’umidità nel muro a secco, nell’isolamento e in altri materiali da costruzione. Possono anche prelevare campioni di aria dall’interno e dall’esterno della casa.

Per trovare un ispettore di stampi certificato vicino a te, prova l’Organizzazione nazionale dei riparatori e degli ispettori di stampi. I costi di ispezione dello stampo variano in base alle dimensioni della casa; puoi aspettarti di pagare da $200 a oltre $600.

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Ispezione della fondazione

Un ispettore domestico esaminerà le fondamenta della casa e noterà potenziali problemi come problemi di drenaggio, radici degli alberi vicine, crepe o altre indicazioni di movimento. Se qualcosa sembra preoccupante, l’ispettore può suggerire di avere la proprietà esaminata da un ingegnere strutturale residenziale.

Un ingegnere strutturale può fornire un’ispezione completa della fondazione, diagnosticare le cause di eventuali problemi e spiegare come possono essere affrontati. Prima di assumere un ingegnere, controllare le loro credenziali con il consiglio di licenza del tuo stato-è possibile trovare un elenco completo di link sul sito web della National Society of Professional Engineers. Costi di ispezione Fondazione variano a seconda di dove si vive, ma sono generalmente circa $500.

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