San Jose & Santa Clara County hagyatéki & Trust ingatlan szakemberek

oldal tartalmát

ingatlan ügyvéd Leo B. Siegel tárgyalja módon megosztani ingatlan közös tulajdonosok. A jogi eljárást Kaliforniai partíciós műveletnek nevezik.

felmerült a kérdés, hogy mi történik, ha valaki örökli a vagyont, vagy két ember örökli a vagyont, és egyikük el akarja adni, hogy beváltsa, de a másik nem akarja ezt megtenni, és vagy bérbe akarja adni, vagy továbbra is abban él, ha korábban élt benne.

hogyan kap az ingatlan értékesített a párt, hogy azt akarja, hogy beváltható?

amiről itt beszélünk, az a kaliforniai partíciós művelet.

Kalifornia államban a törvény nem követeli meg, hogy valaki továbbra is tartozzon olyan valakivel, akivel együtt birtokolja, ha az egyik fél el akarja adni, a másik pedig nem.

a törvény előírja a kaliforniai partíciós műveletnek nevezett műveletet, hogy megszabaduljon ettől a problémától.

három típusú partíció

az elsőt természetbeni partíciónak hívják, amely akkor érvényes, ha olyan elemei vannak, amelyek helyettesíthetők, oszthatók, mint egy zsák bab. Ez nem vonatkozik az ingatlanra, hacsak nem rendelkezik két azonos ingatlannal. Az egyik lehet egy ingatlan, a másik pedig a másik.

a kaliforniai partíció Ingatlanértékelése van egy második típusú partíció, amelyet gyakran használnak az ingatlanokkal. Ez az úgynevezett partíció az értékelés során, ahol a felek kölcsönösen megállapodnak abban, hogy az ingatlant kölcsönösen elfogadható értékelővel értékelik, és egyetértenek abban, hogy az ingatlan értéke köti őket. Mindaddig, amíg nem értenek egyet az ingatlan tulajdonjogának százalékában, legyen az 50/50 vagy más, vagy eladják az ingatlant, majd így osztják el a bevételt, vagy az egyik fél vállalja, hogy megvásárolja a másikat.

Ha nem tudnak megegyezni egy partíció értékelésével, de az egyik fél még mindig azt akarja, hogy beváltsák, és a másik fél nem vásárolja meg őket, a törvény egy harmadik típusú értékelést ír elő, az úgynevezett partition by sale. Ehhez perre van szükség. A többiek nem igényelnek pert.

Kaliforniai partíciós panasz – a jogi eljárás

a kaliforniai partíciós művelet jogi folyamata a partíciós művelet iktatott. A bíróság ezt követően lefolytatja az úgynevezett közbenső tárgyalást egy közbenső ítélet kibocsátására, amely időpontban a bíróság meghatározza az ingatlan tulajdonjogának százalékos arányát. 50/50 vagy 75/25? Ez a tényektől függ.

feltételezve, hogy 50/50, a bíróság ezután kijelöl egy játékvezetőt, aki átveszi az irányítást az ingatlan felett, és kiválaszt egy ingatlanügynököt. Az ingatlanügynök elmegy, és potenciális vásárlókat szerez az ingatlanra. A vevőknek azt mondják, hogy az eladást a bíróság jóváhagyja. A vásárlók mind a tárgyalóteremben aukcióra kijelölt időpontban gyűlnek össze. Ez egy szokásos típusú aukció, ahol lehet túllicitálni, és bárki túllicitálhat. Még az egyik tulajdonos is túllicitálhat, és valószínűleg képes lesz arra, hogy hitelt kapjon az ingatlanban lévő fél érdekeltségéért, ha ez 50/50 tulajdonjog.

például, ha az ingatlan sikeres ajánlata 1 000 000 dollár, akkor csak 500 000 dollárt kell fizetniük. 500 000 dollárért kaphatnak finanszírozást, szemben az egyik harmadik fél vásárlójával, akinek a teljes millió dollárral kellene előállnia.

ezután az ingatlanügynök jutalékát fizetik, a játékvezetői díjakat fizetik, a fennmaradó bevételt, a saját tőkét pedig megosztják a társtulajdonosok között.

egy társtulajdonos nem mondhatja: “Nem adom el az ingatlant, túl rossz!”A bíróság kényszeríti őket, hogy eladja az ingatlant, ha van egy partíció eladó.

Mennyibe kerül egy partíciós művelet?

egy kaliforniai partíciós művelet költséges ezért mindig jobb, ha a Felek megállapodnak egy partíció értékelésével. Így pénzt takaríthat meg. Nincsenek ügyvédek. Bármely fél a partíció akció fog fizetni a saját ügyvédi díjak. Pénzt pazarolnak el, ha az egyik fél partíciót kényszerít egy perben.

a játékvezető több ezer dollárt kap, néha több tízezer dollárt. Ez a pénz mindkét társtulajdonos zsebéből származik, ha nem értenek egyet egy kielégítő, kölcsönösen elfogadható felosztásban az értékelés alapján.

leállítható-e egy petíció?

Ez egy viszonylag egyszerű típusú pert, mert nincs védekezés, kivéve az egyik fő védelem lenne lemondás. A lemondás az lenne, ha az eladni nem akaró fél védekezne a per ellen, miszerint a másik társtulajdonos lemondott a felosztás jogáról, általában írásban.

néha azt kérdezik tőlem: “Nos, hogyan kaphatom vissza a pénzt az ingatlanra költött fejlesztésekért?”Ez attól függ, hogy hogyan tartották meg a címet. Ha a közös bérleti díj ellenében tartották, szemben a közös bérleti díjjal, az egyik fél megtérítheti a fejlesztések bizonyos költségeit. Ha a partíció eladása előtt közös bérleti díjban tartják, az egyik közös bérlő általában nem tudja megtéríteni a fejlesztések költségeit, kivéve, ha írásban megállapodás vagy egyetértés született arról, hogy az egyik fél megtéríti a teljes ingatlan nevében felmerült költségeket.

Leo B. Siegel ingatlanügyvéd, 34 éves tapasztalattal rendelkezik a bérbeadó/bérlői kérdések, kilakoltatások, társtulajdonosi viták, szerződéses viták, csalások, címkérdések, szolgalmak és határviták kezelésében. Kapcsolatba lehet lépni a (831) 768-9110 vagy www.legalsiegel.org.

Ha segítségre van szüksége egy kaliforniai partíciós művelettel vagy bármilyen más ingatlannal kapcsolatos kérdéssel kapcsolatban, kattintson az alábbi gombra jogi segítség kéréséhez.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.