Types d’inspections de maison Les acheteurs doivent savoir

Une inspection de maison standard vous fournit un rapport détaillé sur la maison que vous espérez acheter, mais elle ne vous dit pas tout.

Selon l’âge, l’emplacement et l’état de la maison que vous envisagez, vous pourriez avoir besoin d’inspections supplémentaires. L’analyse du radon, l’inspection des termites, l’inspection des moisissures et l’inspection des fondations sont parmi les plus courantes de ces types spécialisés d’inspections de maisons.

Voici ce qu’une inspection de maison comprend, et pourquoi votre inspecteur pourrait recommander — ou vous voudrez peut-être – l’une de ces différentes inspections.

Qu’est-ce qui est inclus dans une inspection de maison?

Les inspecteurs de l’habitation effectuent généralement une inspection visuelle de toutes les parties de la propriété facilement accessibles. Cela laisse de côté tout ce qui n’est pas facilement visible (ou même visible), comme certains types d’infestation de ravageurs, ainsi que toutes les zones difficiles à atteindre en toute sécurité (pensez aux puits et aux intérieurs de cheminées).

Parties de la maison qui sont généralement incluses dans une inspection de la maison:

  • Composants structurels (sols, murs, plafonds, escaliers).
  • Composants extérieurs (parements, ponts attachés, porches).
  • Toit.
  • Plomberie.
  • Chauffage et climatisation.
  • Appareils principaux.
  • Ventilation.
  • Isolation.
  • Cheminées et poêles à bois.
  • Fenêtres et portes.

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Différents types d’inspections de la maison

Selon ce qu’ils trouvent, votre inspecteur de la maison peut suggérer certaines de ces inspections supplémentaires. Ils peuvent également recommander à une personne de métier compétente d’évaluer tout problème identifié (en demandant à un électricien d’examiner le câblage défectueux, par exemple).

Essais sur le radon

Le radon est un gaz inodore et incolore qui résulte de la dégradation progressive des éléments radioactifs dans la Terre. Il est libéré de l’eau de puits, des matériaux de construction et du sol, et peut pénétrer dans votre maison par des fissures. L’Environmental Protection Agency (EPA) et le bureau du chirurgien général estiment qu’après le tabagisme, l’exposition au radon est la deuxième cause de cancer du poumon aux États-Unis. Et c’est partout — selon l’EPA, environ 1 maison sur 15 a un niveau de radon élevé.

Selon l’EPA, environ 1 maison sur 15 a un niveau de radon élevé.

Agence américaine de protection de l’environnement

Des tests de radon à long terme (plus de 90 jours) sont généralement recommandés; mais lorsque vous essayez de fermer une maison, vous n’avez pas le luxe d’attendre trois mois. Que pouvez-vous faire?

Tout d’abord, demandez au vendeur s’il a des résultats de test de radon antérieurs. S’ils le font, ces résultats peuvent vous donner un point de comparaison. De toute façon, vous pouvez faire un nouveau test à court terme. Un inspecteur professionnel du radon peut être en mesure de déclarer les résultats dans les jours suivant la réalisation d’un test de 48 heures. Vous pouvez également utiliser un kit standard pour tester vous-même les niveaux de radon, mais vous devrez envoyer l’appareil à un laboratoire et attendre d’obtenir les résultats.

Si les résultats des tests sont élevés ou si vous n’êtes pas sûr des tests de bricolage, consultez le Programme national de maîtrise du radon ou le Conseil national de sécurité du radon pour trouver un professionnel. Les programmes d’accréditation de ces deux groupes sont acceptés par l’EPA, ce qui est utile car tous les États n’autorisent pas les inspecteurs du radon. L’analyse professionnelle du radon coûte en moyenne quelques centaines de dollars.

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Inspection des organismes destructeurs de bois

Plus communément appelée inspection des termites, une inspection des organismes destructeurs de bois garantit que votre future maison n’a pas déjà de locataires à six pattes. Les termites, les coléoptères et les fourmis charpentières sont parmi les coupables les plus préoccupants, bien que les inspecteurs de l’ODO rechercheront également la pourriture sèche causée par des champignons.

De nombreux États exigent une inspection WDO pour fermer une maison, et même en dehors de ces États, les villes ou les comtés peuvent en exiger une. Si vous utilisez un prêt VA ou un prêt FHA, une inspection WDO peut être requise quel que soit le lieu.

Lors d’une inspection WDO, l’inspecteur recherchera des signes d’infestation active (ailes de termites abandonnées), des signes d’infestation passée (bois tendre) et des points problématiques potentiels (crevasses ou lacunes pouvant laisser entrer des parasites). Vous obtiendrez un rapport avec des conclusions détaillées, ainsi que des suggestions pour résoudre les problèmes qui se posent.

Pour trouver un inspecteur ou un exterminateur agréé, la National Pest Management Association est un bon point de départ; l’International Association of Certified Home Inspectors délivre également des licences aux inspecteurs WDO. Les coûts d’inspection des termites peuvent varier, mais sont généralement d’environ 100 $.

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Inspection des moisissures

La recommandation de l’EPA concernant les tests de moisissure est essentiellement que si vous voyez de la moisissure, vous en avez — et vous devrez peut-être passer directement à l’assainissement. Mais si vous êtes préoccupé par ce que vous ne pouvez pas voir (ou sentir), une inspection des moisissures à domicile peut être nécessaire.

Un inspecteur de moisissures utilise un humidimètre pour détecter l’humidité dans les cloisons sèches, les isolants et autres matériaux de construction. Ils peuvent également prélever des échantillons d’air à l’intérieur et à l’extérieur de la maison.

Pour trouver un inspecteur de moisissures certifié près de chez vous, essayez l’Organisation Nationale des correcteurs et des inspecteurs de moisissures. Les coûts d’inspection des moules varient en fonction de la taille de la maison; vous pouvez vous attendre à payer de 200 $ à plus de 600 $.

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Inspection des fondations

Un inspecteur de la maison examinera les fondations de la maison et notera les problèmes potentiels tels que les problèmes de drainage, les racines d’arbres à proximité, les fissures ou d’autres indications de mouvement. Si quelque chose semble inquiétant, l’inspecteur peut suggérer de faire examiner la propriété par un ingénieur en structure résidentielle.

Un ingénieur en structure peut effectuer une inspection complète de la fondation, diagnostiquer les causes des problèmes et expliquer comment les résoudre. Avant d’embaucher un ingénieur, vérifiez ses informations d’identification auprès de la commission des licences de votre État — vous trouverez une liste complète de liens sur le site Web de la National Society of Professional Engineers. Les coûts d’inspection des fondations varient selon l’endroit où vous habitez, mais sont généralement d’environ 500 $.

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