Super belle explication des 4 types d’actes:

Type d’actes et Quel Type Demander

Dans l’immobilier du Colorado, il existe plusieurs types d’actes, en fonction du type / du montant de la protection donnée et reçue du vendeur et de l’acheteur. Du Colorado Real Estate Manual, Chapitre 8:

Les types d’actes diffèrent uniquement par le degré de protection que le constituant (vendeur) promet ou garantit au bénéficiaire (acheteur). Aucun type d’acte ne transfère des intérêts plus ou moins importants qu’un autre. Par exemple, si un constituant transmet un titre en fief simple par un acte de garantie générale, la même propriété en fief simple est transmise que s’il avait utilisé un acte de quittance.

Cependant, le concédant de l’acte de garantie générale s’engage à se défendre contre toute perte subie en raison d’un vice de propriété, alors que le transfert par acte de quitclaim ne contient pas de tel mandat.

1. Acte de Garantie générale.
Un acte dans lequel le constituant garantit ou garantit le titre contre les défauts qui existaient avant l’acquisition du titre par le constituant ou qui sont apparus pendant la propriété du constituant. Il ne garantit pas contre les charges ou les défauts découlant des propres actes du bénéficiaire. Les engagements ou garanties habituels contenus dans un acte de garantie générale sont:

a. Engagement de seizin. Garantit la propriété du constituant et qu’il a le droit de la transmettre. Le fait que le bien soit hypothéqué ou soumis à certaines restrictions ne viole pas ce pacte.
b. Alliance contre les charges. Garantit qu’il n’y a pas de charges ou de réclamations contre le bien, sauf celles spécifiquement exclues dans l’acte.
c. Alliance de jouissance tranquille. Garantit que le bénéficiaire ne sera pas expulsé ou dérangé en possession de la propriété. Les menaces ou les réclamations d’un tiers ne violent pas le présent pacte. Le bénéficiaire devrait en fait être dépossédé avant d’avoir le droit de demander le recouvrement en vertu du présent pacte contre le constituant.
d. Alliance d’assurance supplémentaire. Garantit que le constituant se procurera et livrera tous les autres instruments qui seront ensuite nécessaires pour rendre le titre valable.
e. Alliance de mandat pour toujours. Garantit que le bénéficiaire aura le titre et la possession du bien. Parfois considéré comme faisant partie de la “jouissance tranquille”.

Les deux premiers pactes se rapportent au passé et ne “courent généralement pas avec la terre”, ce qui signifie que seul le bénéficiaire actuel peut poursuivre le constituant pour violation. Les trois derniers pactes protègent contre un défaut futur et sont censés fonctionner avec la terre – permettant à tout bénéficiaire ultérieur de demander réparation pour violation contre tout concédant précédent. Selon la loi du Colorado, “Les clauses de saisie, de possession pacifique, d’absence de charges et de garantie contenues dans tout moyen de transport de biens immobiliers ou de tout intérêt qui s’y trouve, s’appliquent aux locaux et s’appliquent au bénéfice de tous les acheteurs et greveurs ultérieurs.” (38-30-121 C.R.S.)

2. Acte de Garantie Spécial.
Le constituant d’un acte de garantie spécial ne garantit le titre que contre les défauts survenant après l’acquisition du bien par le constituant et non contre les défauts survenant avant ce délai.

3. Négociation et Acte de vente.
Techniquement, tout acte qui récite une contrepartie et prétend transmettre le bien immobilier est un acte de négociation et de vente. Ainsi, de nombreux actes de réclamation et de garantie sont également des actes de négociation et de vente. Les actes de négociation et de vente contiennent souvent une alliance contre les actes du constituant, par laquelle le constituant garantit seulement que le constituant n’a rien fait pour nuire au titre.

Cette alliance ne courrait pas avec la terre. Des exemples d’actes de négociation et de vente avec une alliance contre les actes du constituant sont un acte d’exécuteur testamentaire, un acte d’administrateur et un acte de tuteur.

4. Acte de réclamation.
Le constituant d’un acte de réclamation ne garantit absolument rien. Un acte de renonciation exprime l’intérêt actuel du constituant dans le terrain, le cas échéant. Un acte de quittance est fréquemment utilisé pour éclaircir un défaut technique dans la chaîne du titre ou pour libérer des créances de privilège contre le bien. Des exemples de tels actes sont les actes de correction et les actes de libération.

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