¿Es Demasiado Tarde Para Demandar Para Recuperar Mi Depósito De Seguridad?

me mudé hace casi 2 años. Serán 2 años este 1 de junio de 2012. Es demasiado tarde? Nunca recibí mi depósito ni nada de eso. ¿Cómo me represento ante el juez? He visto jueces antes. Desechan los casos porque el demandante no tenía sus cosas juntas. ¿Qué digo? ¿Cito las leyes de CA? ¿Es tan simple como entrar y decir que aquí está mi contrato de alquiler de apartamento escrito y firmado? Envié cartas sobre el depósito e hice copias y llamadas

Simplemente no entiendo por qué algunos inquilinos esperan tanto para demandar depósitos de seguridad. Me parece que va a invertir el tiempo y la energía para ir tras un casero que robó su depósito de seguridad o no. Los propietarios roban depósitos de seguridad porque pueden. Cuentan con el hecho de que muchos inquilinos simplemente se alejarán. ¿Recuerdas la escena de la película, Fight Club, cuando” Jack ” (interpretado por Edward Norton) describe su ocupación a un compañero de viaje en un avión?

En una línea de tiempo lo suficientemente larga, la tasa de supervivencia para todos cae a cero. Soy coordinador de retiros. Mi trabajo es aplicar la fórmula. Un auto nuevo construido por mi compañía sale de algún lugar viajando a 60 millas por hora. El diferencial trasero se bloquea. El coche se estrella y arde con todos atrapados dentro. ¿Iniciamos un retiro? Tome el número de vehículos en el campo, (A), y multiplíquelo por la tasa probable de falla, (B), luego multiplique el resultado por el acuerdo extrajudicial promedio, (C). A por B por C es igual a X. Si X es menor que el costo de un retiro, no hacemos uno.

Los propietarios calculan su riesgo de manera similar. Tome el monto total de los depósitos de seguridad que tiene (A) y multiplíquelo por la tasa probable de inquilinos que afirman sus derechos, (B), luego multiplique el fallo promedio en la corte de reclamos menores, (C). A tiempo B por C es igual a X. Si X es menor que la cantidad total de depósitos de seguridad que tienes, no te molestes en reembolsar ninguno de ellos. Por supuesto, esa práctica podría cambiar si aumentara el número de inquilinos que reivindican sus derechos. O si el monto de los daños legales otorgados por los tribunales aumentara. Pero los inquilinos no pueden contar con que los tribunales luchen sus batallas. Me alegra que finalmente vayas a hacer algo para recuperar tu depósito. Respondí a una pregunta similar a la suya hace casi tres años en Problemas de Inquilinos: ¿Demandar por Depósito de Seguridad o SOL? Es posible que aún tenga tiempo para demandar al propietario:

Los depósitos de seguridad en California se rigen por el Código Civil §1950.5. El estatuto de limitaciones comienza a correr cuando el reclamo “se acumula”.”En los casos de depósito de seguridad, el reclamo se acumula el día 22 después de que se mude porque el propietario tiene 21 días para reembolsar. Existe un plazo de prescripción de dos años para las reclamaciones por incumplimiento de un contrato verbal. Si no tiene un contrato de arrendamiento o un acuerdo por escrito con su compañero de cuarto o propietario, es posible que su reclamo ya se esté yendo por el desagüe. Hablar con un abogado inmediatamente y/o archivo! En general, uno tiene tres años para demandar por una responsabilidad creada por ley, que podría incluir acciones de depósito de seguridad, ya que se rigen por leyes específicas como el Código Civil §1950.5. Es poco probable que un tribunal encuentre que esto podría aplicarse a un contrato de arrendamiento oral porque cualquier acción sobre el contrato de arrendamiento se prohibiría después de dos años. Por otro lado, el plazo de prescripción para un contrato de arrendamiento por escrito es de cuatro años.

Un juez descartará su caso si no tiene su mierda junta. Una manera de evitar esto es preparar un breve resumen de los hechos del caso y las leyes aplicables para presentarlo al juez con su evidencia cuando él o ella escuche el caso. Breve significa breve, no más de un par de páginas. No, no traes una copia de tu contrato de arrendamiento. Piénsalo. ¿Qué probará eso? ¿Probará que no pintaste en aerosol QUE TE JODAN? ¿por todas las paredes de la unidad antes de que te fueras? Es posible que escuche una acusación como esa del propietario. “El lugar era una pocilga.”El inquilino debía alquiler.”… sucesivamente. Lee mi entrada de blog, Depósito de Seguridad por Robo Mayor. Obtenga una copia de la Guía para Todos sobre la Corte de Reclamos Menores en California de Nolo Press. Vaya al Sindicato de Inquilinos de San Francisco para discutir su caso y cómo presentarlo.

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