Er Det For Sent For Mig At Sagsøge For At Få Mit Depositum Tilbage?

jeg flyttede ud for næsten 2 år siden. Det bliver 2 år den 1. juni 2012. Er det for sent? Jeg har aldrig modtaget min indbetaling eller noget af det. Hvordan repræsenterer jeg mig selv for dommeren. Jeg har set dommere før. De smider sager ud, fordi sagsøgeren ikke havde deres ting sammen. Hvad skal jeg sige? Skal jeg citere CA love? Er det lige så simpelt som at gå ind og sige, at her er min typede, underskrevet lejekontrakt? Jeg har sendt breve om depositum og lavet kopier og opkald…

Jeg forstår bare ikke, hvorfor nogle lejere venter så længe på at sagsøge for sikkerhedsindskud. Det forekommer mig, at du enten vil investere tid og energi til at gå efter en udlejer, der stjal dit depositum eller ej. Udlejere stjæler sikkerhedsindskud, fordi de kan. De banker på, at mange lejere simpelthen vil gå væk. Husk scenen i filmen, Fight Club, når” Jack ” (spillet af Edvard Norton) beskriver sin besættelse til en medpassager på et fly?

på en lang nok tidslinje falder overlevelsesraten for alle til nul. Jeg er en tilbagekaldelse koordinator. Mit job er at anvende formlen. En ny bil bygget af mit firma forlader et sted, der rejser 60 miles i timen. Den bageste differential låser op. Bilen går ned og brænder med alle fanget inde. Indleder vi en tilbagekaldelse? Tag antallet af køretøjer i marken, (A), og multiplicer det med den sandsynlige hastighed for fiasko, (B), multiplicer derefter resultatet med det gennemsnitlige udenretslige forlig, (C). A gange B gange C er lig med H. Hvis K er mindre end prisen for en tilbagekaldelse, gør vi ikke en.

udlejere beregner deres risiko på en lignende måde. Tag det samlede beløb for de sikkerhedsindskud, du har (A), og multiplicer det med den sandsynlige sats for lejere, der hævder deres rettigheder, (B), multiplicer derefter den gennemsnitlige dom i småkravsdomstol, (C). Hvis det er mindre end det samlede beløb for sikkerhedsindskud, du har, gider du ikke refundere nogen af dem. Selvfølgelig kan denne praksis ændre sig, hvis antallet af lejere, der hævder deres rettigheder, øges. Eller hvis mængden af lovpligtige skader tildelt af domstole steg. Men lejere kan ikke regne med domstolene til at kæmpe deres kampe. Jeg er glad for, at du endelig vil gøre noget ved at inddrive din indbetaling. Jeg besvarede et lignende spørgsmål til din for næsten tre år siden i Lejerproblemer: sagsøge for depositum eller SOL? Du har muligvis stadig tid til at sagsøge udlejeren:

sikkerhedsindskud i Californien er underlagt Civil Code luss. 1950.5. Forældelsesfristen begynder at løbe, når kravet “tilfalder.”I tilfælde af sikkerhedsdepositum påløber kravet den 22.dag efter du flytter ud, fordi udlejer har 21 dage til at refundere. Der er en to-årig forældelsesfrist for krav om overtrædelse af en mundtlig kontrakt. Hvis du ikke har en lejekontrakt eller skriftlig aftale med din værelseskammerat eller udlejer, kan dit krav allerede gå ned i afløbet. Tal med en advokat med det samme og / eller fil det! Generelt har man tre år til at sagsøge for et ansvar, der er oprettet ved lov, som kan omfatte sikkerhedsindskudshandlinger, da de er underlagt specifikke vedtægter som civillovbog 1950.5. Det er usandsynligt, at en domstol vil finde, at dette kunne gælde for en mundtlig lejekontrakt, fordi enhver handling på lejekontrakten ville blive udelukket efter to år. På den anden side er forældelsesfristen for en skriftlig lejekontrakt fire år.

en dommer vil smide din sag ud, hvis du ikke har din lort sammen. En måde at undgå dette på er at forberede en kort beskrivelse af sagens kendsgerninger og de gældende love, der skal forelægges dommeren med dine beviser, når han eller hun hører sagen. Kort betyder kort-ikke mere end et par sider. Nej, du medbringer ikke bare en kopi af din lejekontrakt. Tænk over det. Hvad vil det bevise? Vil det bevise, at du ikke spraymaling FUCK dig! over hele enhedens vægge, før du rejste? Du kan høre en sådan påstand fra udlejeren. “Stedet var en gris sty.””Lejeren skyldte leje.”… osv. Læs mit blogindlæg, Grand Theft Security Deposit. Få en kopi af alles Guide til småkravsdomstol i Californien, fra Nolo Press. Gå til San Francisco Tenants Union for at diskutere din sag og hvordan du præsenterer den.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.