Super nette Erklärung der 4 Arten von Urkunden:

Art der Urkunden und welche Art zu beantragen

In Colorado Real Estate gibt es verschiedene Arten von Urkunden, abhängig von der Art / Höhe des Schutzes, der vom Verkäufer und Käufer gewährt und erhalten wird. Aus dem Colorado Real Estate Manual, Kapitel 8:

Die Arten von Urkunden unterscheiden sich ausschließlich in dem Schutzgrad, den der Grantor (Verkäufer) dem Grantee (Käufer) verspricht oder garantiert. Keine Art von Urkunde überträgt mehr oder weniger Zinsen als eine andere. Zum Beispiel, wenn ein Grantor Titel in Fee Simple durch eine allgemeine Garantieurkunde vermittelt, wird das gleiche Fee simple Eigentum vermittelt, als ob er oder sie eine Quitclaim-Urkunde verwendet hätte.

Der Gewährer der allgemeinen Garantieurkunde verspricht jedoch, sich gegen Verluste zu verteidigen, die aufgrund eines Rechtsmangels entstehen, während die Übertragung durch die Quitclaim-Urkunde keine solche Garantie enthält.

1. Allgemeine Garantieerklärung.Eine Urkunde, in der der Grantor das Eigentum an Mängeln garantiert oder garantiert, die vor dem Erwerb des Titels durch den Grantor bestanden oder während des Eigentums des Grantors entstanden sind. Es garantiert nicht gegen Belastungen oder Mängel, die sich aus den eigenen Handlungen des Stipendiaten ergeben. Die üblichen Zusicherungen oder Garantien, die in einer allgemeinen Garantieurkunde enthalten sind, sind:

a. Pakt von seizin. Garantiert das Eigentum des Zuschussgebers und dass er das Recht hat, es zu übertragen. Die Tatsache, dass die Immobilie verpfändet ist oder einer Einschränkung unterliegt, verstößt nicht gegen diesen Vertrag.
b. Bund gegen Belastungen. Garantiert, dass keine Belastungen oder Ansprüche gegen das Eigentum bestehen, mit Ausnahme derjenigen, die in der Urkunde ausdrücklich ausgeschlossen sind.
c. Bund des stillen Genusses. Garantiert, dass der Stipendiat nicht im Besitz der Immobilie vertrieben oder gestört wird. Drohungen oder Ansprüche Dritter verstoßen nicht gegen diesen Vertrag. Der Stipendiat müsste tatsächlich enteignet werden, bevor er berechtigt ist, im Rahmen dieses Bundes gegen den Stipendiaten eine Rückforderung zu beantragen.
d. Bund der weiteren Zusicherung. Garantiert, dass der Grantor alle anderen Instrumente beschafft und liefert, die später notwendig sind, um den Titel gut zu machen.
e. Bund der Liebe für immer. Garantiert, dass der Stipendiat Eigentum und Besitz an der Immobilie hat. Manchmal als Teil des “ruhigen Genusses” betrachtet.Die ersten beiden Bündnisse beziehen sich auf die Vergangenheit und laufen im Allgemeinen nicht “mit dem Land” – was bedeutet, dass nur der derzeitige Stipendiat den Stipendiaten wegen eines Verstoßes verklagen kann. Die letzten drei Bündnisse schützen vor zukünftigen Fehlern und sollen mit dem Land laufen – so dass jeder nachfolgende Stipendiat Abhilfe bei Verstößen gegen einen früheren Stipendiaten suchen kann. Nach Colorado Statut, “Covenants von seizin, friedlicher Besitz, Freiheit von Belastungen, und Garantie in jeder Übertragung von Immobilien enthalten, oder von Interesse daran, wird mit den Räumlichkeiten laufen, und inure zum Nutzen aller nachfolgenden Käufer und encumbrancers.” (38-30-121 C.R.S.)

2. Spezielle Garantieurkunde.
Der Gewährer einer besonderen Gewährleistungsurkunde garantiert den Titel nur für Mängel, die nach dem Erwerb des Eigentums durch den Gewährer entstehen, und nicht für Mängel, die vor diesem Zeitpunkt auftreten.

3. Schnäppchen- und Verkaufsurkunde.Technisch gesehen ist jede Urkunde, die eine Gegenleistung erbringt und vorgibt, die Immobilie zu vermitteln, eine Schnäppchen- und Verkaufsurkunde. So sind viele Quitclaim- und Garantieurkunden auch Schnäppchen- und Verkaufsurkunden. Schnäppchen- und Verkaufsurkunden enthalten oft einen Bund gegen die Handlungen des Grantors, wobei der Grantor nur garantiert, dass der Grantor nichts getan hat, um den Titel zu beschädigen.

Dieser Bund würde nicht mit dem Land laufen. Beispiele für Schnäppchen- und Verkaufsurkunden mit einem Bund gegen die Handlungen des Gewährers sind die Urkunde eines Testamentsvollstreckers, die Urkunde eines Verwalters und die Urkunde eines Vormunds.

4. Quitclaim Tat.
Der Grantor einer Quitclaim-Urkunde garantiert absolut nichts. Eine Quitclaim-Urkunde vermittelt das derzeitige Interesse des Gewährers an dem Land, falls vorhanden. Eine Quitclaim-Urkunde wird häufig verwendet, um einen technischen Defekt in der Rechtskette zu beseitigen oder Pfandrechte gegen das Eigentum freizugeben. Beispiele für solche Taten sind Korrektururkunden und Freilassungsurkunden.

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