Je Příliš Pozdě Na To, Abych Žaloval, Abych Dostal Zpátky Svou Kauci?

odstěhoval jsem se téměř před 2 lety. Bude to 2 roky 1. června 2012. Je už pozdě? Nikdy jsem nedostal svůj vklad nebo nic z toho. Jak se zastupuji soudci. Už jsem viděl soudce. Vyhazují případy, protože žalobce neměl jejich věci pohromadě. Co mám říct? Cituji CA zákony? Je to stejně jednoduché, jako vejít dovnitř a říct, že tady je můj napsaný, podepsaný nájem bytu? Posílal jsem dopisy o vkladu a dělal kopie a hovory…

jen nechápu, proč někteří nájemníci čekají tak dlouho, aby se mohli soudit o bezpečnostní vklady. Zdá se mi, že buď investujete čas a energii, abyste šli po pronajímateli, který vám ukradl zálohu, nebo ne. Pronajímatelé kradou bezpečnostní vklady, protože mohou. Spoléhají na to, že mnozí nájemníci prostě odejdou. Vzpomeňte si na scénu ve filmu Fight Club, když “Jack” (hrál Edward Norton) popisuje své povolání spolucestujícímu v letadle?

na dostatečně dlouhé časové linii míra přežití pro každého klesne na nulu. Jsem koordinátor stahování. Mým úkolem je použít vzorec. Nové auto postavené mou společností odjíždí někam, kde cestuje rychlostí 60 mil za hodinu. Zadní diferenciál se zablokuje. Auto havaruje a hoří se všemi uvězněnými uvnitř. Zahájíme odvolání? Vezměte počet vozidel v poli, (A), a vynásobte jej pravděpodobnou mírou selhání, (B), poté výsledek vynásobte průměrným mimosoudním vypořádáním, (C). A krát B krát C se rovná x. Pokud X je nižší než náklady na stažení, neděláme jeden.

pronajímatelé vypočítávají své riziko podobným způsobem. Vezměte celková výše jistoty vkladů tě držet (A), a vynásobte to o pravděpodobné výši nájemci uplatňování jejich práv, (B), pak násobit průměrné rozsudek soudu pro malé nároky, (C). A čas B krát C se rovná x. pokud X je menší než celková částka vkladů, které držíte, neobtěžujete se vrátit žádný z nich. Tato praxe by se samozřejmě mohla změnit, pokud by se zvýšila míra nájemníků uplatňujících svá práva. Nebo pokud se zvýšila výše zákonné škody přiznané soudy. Nájemníci ale nemohou počítat s tím, že soudy budou bojovat. Jsem rád, že konečně uděláte něco s vymáháním vkladu. Odpověděl jsem na podobnou otázku jako vy téměř před třemi lety v problémech s nájemci: žalovat o kauci nebo SOL? Stále můžete mít čas žalovat pronajímatele:

bezpečnostní vklady v Kalifornii se řídí občanským zákoníkem §1950.5. Promlčecí lhůta začíná běžet, když nárok ” narůstá.”V případech kauce pohledávka vzniká 22. den poté, co se odstěhujete, protože pronajímatel má 21 dní na vrácení peněz. Pro nároky na porušení ústní smlouvy existuje dvouletá promlčecí lhůta. Pokud nemáte nájemní nebo písemnou smlouvu se svým spolubydlícím nebo pronajímatelem, váš nárok již může jít do kanalizace. Okamžitě promluvte s právníkem a / nebo jej podejte! Obecně platí, že jeden má tři roky se soudit o odpovědnosti vytvořen zákon, který by mohl zahrnovat bezpečnostní zálohu akce, protože oni se řídí zvláštní zákon, jako je Občanský Zákoník §1950.5. Je nepravděpodobné, že by soud shledal, že by se to mohlo vztahovat na ústní nájem, protože jakákoli žaloba na nájem by byla po dvou letech promlčena. Na druhé straně je promlčecí lhůta pro písemný pronájem čtyři roky.

soudce vyhodí váš případ, pokud nemáte své hovno dohromady. Jedním ze způsobů, jak tomu zabránit, je připravit stručný popis skutečností případu a platných zákonů, které předloží soudci vaše důkazy, když případ uslyší. Stručný znamená krátký-ne více než pár stránek. Ne, nepřinesete si jen kopii nájemní smlouvy. Přemýšlej o tom. Co to dokáže? Bude to dokázat, že jste nestříkal barvu do prdele! všude po zdech jednotky, než jsi odešel? Můžete slyšet takové obvinění od pronajímatele. “To místo bylo prasečí chlív.””Nájemník dlužil nájem.”… atd. Přečtěte si můj blogový příspěvek, bezpečnostní záloha Grand Theft. Získejte kopii průvodce každého k soudu pro malé nároky v Kalifornii, od Nolo Press. Přejděte na San Francisco Tenants Union a prodiskutujte svůj případ a jak jej prezentovat.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.